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LOCACIÓN DE OFICINA POR PERÍODOS
Entre . . . . . . . . . ., con Documento . . . . . . . . . . y domicilio en . . . . . . . . . ., denominado en adelante «El Locador», y . . . . . . . . . . , con Documento . . . . . . . . . . y domicilio en . . . . . . . . . ., denominado en adelante «El Locatario»; se celebra el presente Contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas, y en general por las normas legales vigentes :
PRIMERA: El Locador cede en locación al Locatario la Oficina ubicada en . . . . . . . . . ., los días . . . . . . . . . . de cada semana en el horario de . . . . . . . . . . horas a . . . . . . . . . . horas.
SEGUNDA: Queda establecido el alquiler que pagará el Locatario al Locador, en la suma de $ . . . . . . . . . . (Son Pesos . . . . . . . . . .) a pagar en . . . . . . . . . ., por cada . . . . . . . . . . días calendario.
TERCERA: El plazo de la locación comienza el día . . . . . . . . . ., finalizando el día . . . . . . . . . .
CUARTA: Se firma por separado, pero formando parte de este Contrato, un inventario de los objetos muebles e instalaciones y accesorios con que cuenta la unidad, con el valor de cada uno de ellos y el costo de reposición.
QUINTA: Declara haber revisado el Locatario, en forma exhaustiva la unidad y sus instalaciones, servicios, artefactos, etc., y que los ha encontrado en forma satisfactoria, comprometiéndose a devolverlas al Locador en perfecto estado de conservación y sin deterioros, exceptuándose los ocasionados por el tiempo y un uso cuidadoso.
SEXTA: El pago de las expensas . . . . . . . . . ., será a cargo del . . . . . . . . . ., en tanto que los impuestos y tasas que graven al inmueble serán pagados por . . . . . . . . . .
SEPTIMA: El destino único y específico de esta locación es . . . . . . . . . . Queda absolutamente prohibido cualquier cambio gradual o total de rubro o destino y/o cualquier tipo de transferencia onerosa o gratuita de esta locación.
OCTAVA: Se deja constancia a los efectos de su correcta interpretación, que el Locatario utilizará esta unidad con . . . . . . . . . . acompañantes o socios.
NOVENA: Asimismo se señala que queda prohibido al Locatario admitir el ingreso usual o continuado de otras personas, sean o no auxiliares suyos o de su profesión, salvo . . . . . . . . . .. .
DECIMA: El Locatario tendrá derecho a ingresar a la Oficina los días establecidos a la hora de iniciación indicada, debiendo retirarse puntualmente en la hora establecida de cese.
UNDECIMA: A los efectos del ingreso y cierre posterior de la unidad, se procederá de la siguiente manera respecto de las llaves de la unidad, armarios o archivos, etc.: . . . . . . . . . .. .
DUODECIMA: Serán a cargo y por cuenta del Locatario, todos los gastos y actividades necesarias para mantener las habilitaciones municipales o de cualquier organismo administrativo nacional o provincial en su caso, ya sean actuales o futuros, para ejercer en la unidad la actividad anteriormente mencionada.
DECIMATERCERA: El Señor . . . . . . . . . ., con Documento . . . . . . . . . ., y domicilio en . . . . . . . . . ., se constituye Fiador Principal Pagador de todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este Contrato para el Locatario, durante todo el lapso de ocupación del inmueble y hasta la restitución del mismo de conformidad, con expresa renuncia a los beneficios de excusión y división.
DECIMACUARTA: En garantía del fiel cumplimiento del presente Contrato, el Locatario entrega en este acto la suma de $ . . . . . . . . . . (Son Pesos . . . . . . . . . ..), en concepto de depósito, el cual quedará en poder del Locador sin devengar intereses, hasta la restitución de la locación de conformidad, sirviendo éste Contrato de recibo suficiente.
DECIMAQUINTA: El Locador podrá pedir otra garantía en reemplazo de la presente, en caso de falencia, irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del Fiador, y el Locatario deberá constituirla en el plazo de . . . . . . . . . . días, si así no lo hiciera se considerará rescindida la locación.
DECIMASEXTA: En cuanto a los servicios del edificio, unidad y/o oficina, se acuerda lo siguiente: . . . . . . . . . .
DECIMAOCTAVA: Los respectivos pagos se harán dentro de los siguientes períodos . . . . . . . . . . ambas partes podrán exigirse respectivamente la exhibición de los comprobantes relativos a estos pagos en cualquier momento.
DECIMANOVENA: Respecto de los anuncios que la parte locataria pueda publicar en diarios, las indicaciones de su papel profesional y los letreros o chapas de su profesión y/o actividad se acuerda lo siguiente: . . . . . . . . . .
VIGESIMA: Queda absolutamente prohibido al Locatario la realización de los siguientes acto o actividades dentro del edificio y de la oficina dada en locación: . . . . . . . . . .
VIGESIMAPRIMERA: El Locatario . . . . . . . . . . podrá ingresar el edificio y a la oficina otros elementos para su profesión (o actividad), estando prohibidos los ajenos a ella. Respecto de esta materia se acuerda: . . . . . . . . . .
VIGESIMASEGUNDA: Será a cargo del Locatario la pérdida total o parcial de la cosa arrendada, o su deterioro, o la imposibilidad de cumplir su destino, originados por caso fortuito o fuerza mayor, y totalmente imputables a él, incluso el incendio.
VIGESIMATERCERA: No podrá el Locatario ceder en todo o en parte, ni sublocar total o parcialmente, a título oneroso o gratuito, ya sea en forma permanente o temporario esta unidad. El Locatario no podrá modificar el inmueble. El Locador podrá inspeccionar por sí o por terceros que autorice el estado del bien y el cumplimiento de las obligaciones contractuales.
VIGESIMACUARTA: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el Locador constituye domicilio en . . . . . . . . . ., el Locatario en . . . . . . . . . ., y el Fiador en . . . . . . . . . ., donde tendrán validez todas las Notificaciónes que allí se realicen.
VIGESIMAQUINTA: La unidad se entrega con el servicio telefónico Nº . . . . . . . . . . en funcionamiento, el Locatario expresa su conformidad para constituir el Resguardo de titularidad. En caso de que el servicio se perdiera por su culpa, queda pactada una indemnización equivalente a $ . . . . . . . . . . (Son Pesos . . . . . . . . . .)
VIGESIMASEXTA: Facultará el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente Contrato, a la parte afectada, a pedir desalojo, accionar por daños y perjuicios y a percibir las sumas estipuladas que correspondieren.
VIGESIMASEPTIMA: Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia de los Tribunales . . . . . . . . . . de . . . . . . . . . ., con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.
VIGESIMAOCTAVA: Se firman . . . . . . . . . . ejemplares, del mismo tenor y a un sólo efecto, recibiendo cada parte el suyo en este acto para su fiel cumplimiento.
VIGESIMANOVENA: Dado en . . . . . . . . . ., a los . . . . . . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . de . . . . . . . . . .
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