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JURISPRUDENCIAClub de campo. Conjuntos inmobiliarios. Reglamento interno. Pago de expensas. Contribuciones
Se confirma la sentencia que admitió parcialmente la demanda contra un club de campo y concluyó que la previsión reglamentaria del pago de aportes diferenciados para los no propietarios conformaba una circunstancia expresamente admitida por la legislación actual. Se sostuvo que pretender confundir las expensas comunes con las contribuciones que debían pagarse por el uso de las instalaciones sociales y deportivas llevaría al extremo de forzar a cualquier invitado a pagar las primeras o bien a excluirlo del uso de los bienes comunes, situación absolutamente carente de lógica y contraria al objeto del conjunto inmobiliario al que pertenecía el actor.
En Buenos Aires, a los 28 días del mes de junio de dos mil dieciocho, reunidas las Señoras Jueces de Cámara en la Sala de Acuerdos de esta Sala, fueron traídos para conocer los autos seguidos por «MARCELO MARTINEZ ALBERTE contra CLUB DE CAMPO LOS PINGíœINOS S.A. Y OTRO sobre ORDINARIO» (Expte. N° 25.901/2011) en los que al practicarse la desinsaculación que ordena el art. 268 del Código Procesal, resultó que debía votarse en el siguiente orden: Vocalías N° 5, N° 4 y N° 6. Dado que la N° 5 se halla actualmente vacante, intervendrán las Doctoras Matilde E. Ballerini y María L. Gómez Alonso de Díaz Cordero (art.109 RJN).
Estudiados los autos la Cámara planteó la siguiente cuestión a resolver:
¿Es arreglada a derecho la sentencia apelada?
La Juez de Cámara Matilde E. Ballerini dijo:
I.A fs. 150/167 Marcelo Martínez Alberte promovió demanda contra Club de Campo Los Pingí¼inos S.A. y contra Inmobiliaria y Financiera La Josefina S.A. solicitando: (i) la declaración de nulidad parcial del art. 18 del Reglamento Interno de Administración del Club de Campo en tanto limita la obligación de pago de contribuciones al mantenimiento y conservación de las calles, alcantarillas, iluminación, recolección de residuos, vigilancia y limpieza a los propietarios de los lotes, eximiendo a todo otro accionista y (ii) la nulidad del punto 2 del orden del día de la asamblea del Club de Campo celebrada el día 27-5-11 en cuanto aprobó los estados contables del ejercicio cerrado el 31-12-2010.
A fs. 174/177 amplió la demanda, requiriendo la nulidad del punto 3 del orden del día de la asamblea supra referida, que aprobó la gestión del directorio y la sindicatura.
Explicó que el Club de Campo Los Pingí¼inos S.A., del cual forma parte como accionista, es una asociación civilPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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