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DOMINGO, 10 DE ENERO DE 2021
JURISPRUDENCIADesalojo por falta de pago. Contrato de locación. Prórroga. Opción de compra- régimen de mejoras y compensaciones
En el marco de un juicio de desalojo, se revoca la sentencia apelada rechazándose la demanda interpuesta.
En la ciudad de Mendoza, a los veintinueve días del mes de Mayo de dos mil diecisiete se reúnen en la Sala de Acuerdos de la Excma. Cámara Segunda de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Minas, de Paz y Tributario, las Sras. Juezas titulares de la misma Dras. María Teresa Carabajal Molina, Silvina del Carmen Furlotti y Gladys Delia Marsala, y traen a deliberación para resolver en definitiva la causa N° 252.535/ 52.193 «GARCIA GARCIA HNOS. S.C.C. C/MATHON, LUIS P/DESALOJO» originaria del Séptimo Juzgado de Paz Letrado de la Primera Circunscripción Judicial, venida a esta instancia en virtud del recurso de apelación interpuesto a fs. 291 por la parte demandada contra la sentencia de fecha 23/06/16 obrante a fs. 282/88 la que fue admitida, impuso costas y practicó la regulación de honorarios.
Habiendo quedado en estado los autos a fs. 316, se practicó el sorteo que determina el art. 140 del C.P.C., arrojando el siguiente orden de votación: Dras. Carabajal Molina, Marsala y Furlotti.
De conformidad con lo dispuesto por el art. 160 de la Constitución de la Provincia, planteándose las siguientes cuestiones a resolver:
PRIMERA: ¿Es justa la sentencia apelada?
En su caso ¿qué solución corresponde?
SEGUNDA: Costas.
SOBRE LA PRIMERA CUESTION, LA DRA. CARABAJAL MOLINA DIJO:
I. Se alza a fs. 291 la parte demandada contra la sentencia de fecha 23/06/16 obrante a fs. 282/88.
La resolución impugnada admitió la demanda por desalojo interpuesta por García García Hermanos contra el Sr. Luis Silvano Mathon, impuso costas y practicó la regulación de honorarios.
II. PLATAFORMA FACTICA:
Los hechos más relevantes para la resolución del recurso en trato son los siguientes:
1) A fs. 2/21 compareció García García Henos S.C.C., mediante apoderado y promovió demanda de desalojo por falta de pago en contra del Sr. Luis Silvano Mathon y/o contra cualquier otro ocupante del inmueble sito en Ruta Provincial N° 50 -Frente Sur de la Rotonda existente entre calles Neuquén y Costa Canal Montecaseros del Departamento de San Martin, Mendoza (en adelante «el Inmueble»).
Sustentó su pretensión en las siguientes circunstancias:
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