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21/08/2003

LEY 23265

VIVIENDA

Lotes. Viviendas económicas. Relaciones negociales. Régimen. Modificación

sanc. 25/9/1985; promul. 10/10/1985; publ. 16/10/1985

El Senado y la Cámara de Diputados de la Nación Argentina reunidos en Congreso sancionan con fuerza de ley:

Art. 1.– Modifí­canse los arts. 1 , 10 , párr. 1, 13 inc. b) y 21 inc. b) de la ley 23073, los que quedarán redactados de la siguiente manera:

Art. 1.– Ámbito de aplicación. Lotes, viviendas económicas. Se regirán por las disposiciones de esta ley las relaciones jurí­dicas negociales que, en base a estipulaciones realizadas bajo ofertas de adhesión, hayan tenido por fin la compra de lotes sujetos o no al régimen de la ley 14005 , aun cuando no se le hubiere dado cumplimiento y cualquiera sea el sistema utilizado para subdividir, destinados exclusivamente a la edificación económica para la habitación única y permanente, en las cuales se hayan fijado las obligaciones de pago del adquirente en cuotas, todas o partes de ellas ajustables por aplicación de cualquier tipo de í­ndice. También quedan comprendidas las relaciones negociales de similares caracteres de adhesión, dirigidas a generar obligaciones de pago del adquirente establecidas según este artí­culo, que hayan tenido por fin la compra de viviendas económicas con el referido destino, fueren estas casillas prefabricadas de madera, casas construidas por sistemas premoldeados o casas de material, y sus caracterí­sticas resulten iguales o inferiores a la categorí­a mí­nima de los planes de vivienda del Fonavi.

Art. 10.– Observación e impugnación judicial de las declaraciones presentadas por los adquirentes o sus continuadores. Vencido el plazo para la presentación de las declaraciones de acogimiento previsto en el art. 8 , el vendedor que demuestre fehacientemente haber dado cumplimiento a los requisitos establecidos en la ley 14005 , dentro de los 30 dí­as siguientes, podrá requerir del organismo de aplicación copia certificada de las declaraciones juradas de su interés.

Art. 13.– b) Si en el transcurso de la relación hubiese mediado renegociación, se considerarán por separado las cuotas abonadas según los distintos regí­menes al valor de la última correspondientes a cada uno de ellos, se hubiesen o no pagado, actualizada a la fecha de la estimación, multiplicado por el número de cuotas efectivamente pagadas según cada uno de dichos regí­menes. La adición del total de los importes así­ resultante será el total que se tendrá por satisfecho, aplicándose en todo lo demás el inc. a).

Art. 21.– b) Suspender, a partir de la publicación de esta ley, la continuación de todas las acciones entabladas con relación a cualquiera de las materias comprendidas en la presente. Están incluidas en la suspensión las ejecuciones hipotecarias y los juicios ejecutivos hasta el auto de aprobación del remate, contra el adquirente y/o garantes en los cuales el vendedor sea a la vez demandante y/o acreedor originario del tí­tulo ejecutivo y se dedique públicamente a la venta de casas de madera o premoldeadas y hasta transcurrido un mes del vencimiento del término previsto en el art. 8 , no pudiendo tampoco iniciarse nuevas acciones.

Art. 2.– Comuní­quese al Poder Ejecutivo.

Pugliese – Martí­nez – Bravo – Macris

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