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LOCACION DE OFICINA POR PERIODOS
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Entre … Completar …, con Documento … Completar … y domicilio en … Completar …, denominado en adelante «El Locador», y … Completar … , con Documento … Completar … y domicilio en … Completar …, denominado en adelante «El Locatario»; se celebra el presente Contrato, el cual se regirá por las siguientes[soshsc show="logged"] cláusulas, y en general por las normas legales vigentes :
PRIMERA: El Locador cede en locación al Locatario la Oficina ubicada en … Completar …, los días … Completar … de cada semana en el horario de … Completar … horas a … Completar … horas.
SEGUNDA: Queda establecido el alquiler que pagará el Locatario al Locador, en la suma de $ … Completar … (Son Pesos … Completar …) a pagar en … Completar …, por cada … Completar … días calendario.
TERCERA: El plazo de la locación comienza el día … Completar …, finalizando el día … Completar …
CUARTA: Se firma por separado, pero formando parte de este Contrato, un inventario de los objetos muebles e instalaciones y accesorios con que cuenta la unidad, con el valor de cada uno de ellos y el costo de reposición.
QUINTA: Declara haber revisado el Locatario, en forma exhaustiva la unidad y sus instalaciones, servicios, artefactos, etc., y que los ha encontrado en forma satisfactoria, comprometiéndose a devolverlas al Locador en perfecto estado de conservación y sin deterioros, exceptuándose los ocasionados por el tiempo y un uso cuidadoso.
SEXTA: El pago de las expensas … Completar …, será a cargo del … Completar …, en tanto que los impuestos y tasas que graven al inmueble serán pagados por … Completar …
SEPTIMA: El destino único y específico de esta locación es … Completar … Queda absolutamente prohibido cualquier cambio gradual o total de rubro o destino y/o cualquier tipo de transferencia onerosa o gratuita de esta locación.
OCTAVA: Se deja constancia a los efectos de su correcta interpretación, que el Locatario utilizará esta unidad con … Completar … acompañantes o socios.
NOVENA: Asimismo se señala que queda prohibido al Locatario admitir el ingreso usual o continuado de otras personas, sean o no auxiliares suyos o de su profesión, salvo … Completar …. .
DECIMA: El Locatario tendrá derecho a ingresar a la Oficina los días establecidos a la hora de iniciación indicada, debiendo retirarse puntualmente en la hora establecida de cese.
UNDECIMA: A los efectos del ingreso y cierre posterior de la unidad, se procederá de la siguiente manera respecto de las llaves de la unidad, armarios o archivos, etc.: … Completar …. .
DUODECIMA: Serán a cargo y por cuenta del Locatario, todos los gastos y actividades necesarias para mantener las habilitaciones municipales o de cualquier organismo administrativo nacional o provincial en su caso, ya sean actuales o futuros, para ejercer en la unidad la actividad anteriormente mencionada.
DECIMATERCERA: El Señor … Completar …, con Documento … Completar …, y domicilio en … Completar …, se constituye Fiador Principal Pagador de todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este Contrato para el Locatario, durante todo el lapso de ocupación del inmueble y hasta la restitución del mismo de conformidad, con expresa renuncia a los beneficios de excusión y división.
DECIMACUARTA: En garantía del fiel cumplimiento del presente Contrato, el Locatario entrega en este acto la suma de $ … Completar … (Son Pesos … Completar ….), en concepto de depósito, el cual quedará en poder del Locador sin devengar intereses, hasta la restitución de la locación de conformidad, sirviendo éste Contrato de recibo suficiente.
DECIMAQUINTA: El Locador podrá pedir otra garantía en reemplazo de la presente, en caso de falencia, irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del Fiador, y el Locatario deberá constituirla en el plazo de … Completar … días, si así no lo hiciera se considerará rescindida la locación.
DECIMASEXTA: En cuanto a los servicios del edificio, unidad y/o oficina, se acuerda lo siguiente: … Completar …
DECIMAOCTAVA: Los respectivos pagos se harán dentro de los siguientes períodos … Completar … ambas partes podrán exigirse respectivamente la exhibición de los comprobantes relativos a estos pagos en cualquier momento.
DECIMANOVENA: Respecto de los anuncios que la parte locataria pueda publicar en diarios, las indicaciones de su papel profesional y los letreros o chapas de su profesión y/o actividad se acuerda lo siguiente: … Completar …
VIGESIMA: Queda absolutamente prohibido al Locatario la realización de los siguientes acto o actividades dentro del edificio y de la oficina dada en locación: … Completar …
VIGESIMAPRIMERA: El Locatario … Completar … podrá ingresar el edificio y a la oficina otros elementos para su profesión (o actividad), estando prohibidos los ajenos a ella. Respecto de esta materia se acuerda: … Completar …
VIGESIMASEGUNDA: Será a cargo del Locatario la pérdida total o parcial de la cosa arrendada, o su deterioro, o la imposibilidad de cumplir su destino, originados por caso fortuito o fuerza mayor, y totalmente imputables a él, incluso el incendio.
VIGESIMATERCERA: No podrá el Locatario ceder en todo o en parte, ni sublocar total o parcialmente, a título oneroso o gratuito, ya sea en forma permanente o temporario esta unidad. El Locatario no podrá modificar el inmueble. El Locador podrá inspeccionar por sí o por terceros que autorice el estado del bien y el cumplimiento de las obligaciones contractuales.
VIGESIMACUARTA: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el Locador constituye domicilio en … Completar …, el Locatario en … Completar …, y el Fiador en … Completar …, donde tendrán validez todas las Notificaciónes que allí se realicen.
VIGESIMAQUINTA: La unidad se entrega con el servicio telefónico Nº … Completar … en funcionamiento, el Locatario expresa su conformidad para constituir el Resguardo de titularidad. En caso de que el servicio se perdiera por su culpa, queda pactada una indemnización equivalente a $ … Completar … (Son Pesos … Completar …)
VIGESIMASEXTA: Facultará el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente Contrato, a la parte afectada, a pedir desalojo, accionar por daños y perjuicios y a percibir las sumas estipuladas que correspondieren.
VIGESIMASEPTIMA: Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia de los Tribunales … Completar … de … Completar …, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.
VIGESIMAOCTAVA: Se firman … Completar … ejemplares, del mismo tenor y a un sólo efecto, recibiendo cada parte el suyo en este acto para su fiel cumplimiento.
VIGESIMANOVENA: Dado en … Completar …, a los … Completar … días del mes de … Completar … de … Completar …
NOTA: lo escrito en letra cursiva deberá ser reemplazado por los datos que correspondan.
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