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VENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO
En la ciudad de……….. A los………..[soshsc show="logged"] Días del mes de…………. del año ……….. Entre el señor………… con DNI N°…………. domiciliado en…………. en adelante denominado «el vendedor» y el señor…………. con DNI N°………… domiciliado en…………. en adelante denominado «el comprador», se celebra el presente Boleto de Compraventa con Reserva de Usufructo sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
Artículo 1: Se transfiere la propiedad ubicada en calle……….. N°……….. De la provincia de………… operación que el vendedor materializa en este acto con el comprador. La propiedad tiene las siguientes medidas:………… mts2 y limita con los inmuebles que a continuación se detallan: al norte con………… al sur con……….. Al este con…………. y al oeste con…………
Artículo 2: El precio convenido para esta operación es por el total de pesos………… ($…………), pagaderos de la siguiente forma: pesos………….. ($……….. ) Al contado suma de la cual el presente es suficiente recibo; a los………… días de la fecha, el comprador entregará un……….. Por ciento (………… %), o sea, la suma de pesos………… ($……….. ) En carácter de refuerzo; el saldo, o sea la cantidad de pesos………… ($………. ) A meses, a partir de la posesión que se dará juntamente con la escrituración, con el……….. % de interés anual, garantizados con una hipoteca de primer grado a favor del vendedor.
Artículo 3: La escritura que determinará de dominio definitivo deberá realizarse a los……….. Días de la fecha por ante el escribano señor, don………… que será designado bajo notificación fehacientemente el………../…………. /…………. en el domicilio, y el día ya establecido.
Artículo 4: Se le reserva en forma vitalicia al vendedor y sin limitación alguna, el usufructo del inmueble que es objeto de este contrato.
Artículo 5: El vendedor, para el logro del usufructo del inmueble, no le exigirá fianza alguna, por todo lo referido a la conservación del inmueble al comprador usufructuante.
Artículo 6: Para el caso que citadas las partes por el escribano interviniente no concurriese alguna de el1as dentro de los cinco (5) días hábiles posteriores, a cumplir con las obligaciones emergentes de este contrato, se fija una multa indemnizatoria de pesos……….. ($……….. ) Para la parte incumplidora, que será independiente de la demanda que podrá entablar para exigir el cumplimiento del presente o reclamar daños y perjuicios.
Artículo 7: La titularidad del dominio de la propiedad objeto de esta compraventa corresponde al vendedor señor………… casado en primeras nupcias con…………. con DNI N°………….. Ambos cónyuges prestan la conformidad total para esta venta. Firmando el presente boleto.
Artículo 8: El vendedor se compromete a la entrega del inmueble libre vicios de derecho, anteriores a su posesión.
Artículo 9: Las partes reconocen a……….. Una retribución del………… % cada una del importe total de esta operación en concepto de comisión por su intervención en la concreción de este contrato.
Artículo 10: El importe del sellado de ley del presente contrato será solventado en mitades por las partes.
Artículo 11: Para todos los efectos judiciales y extra judiciales derivados del presente contrato, el vendedor constituye domicilio en…………
Y el comprador en………….. Donde tendrá validez toda notificación. Las partes convienen expresa y voluntariamente que para cualquier cuestión que pueda plantearse entre ellos con motivo de este contrato, se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de esta ciudad, renunciando desde ya a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.
Artículo 12: La tolerancia del vendedor en recibir las sumas debidas fuera de los términos estipulados, o soportar el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas y condiciones pactadas no podrán ser interpretadas como aceptación del hecho tolerado ni como precedente para su repetición.
En p rueba de conformidad, se firman………… ejemplares de un mismo contenido ya un solo efecto, en el lugar y fecha antes indicada y cada parte recibe una copia en este acto.
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