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JURISPRUDENCIAContrato de locación. Vencimiento de contrato. Daños y perjuicios. Inquilino. Conservación de la cosa. Lucro cesante
Se confirma la sentencia que condenó al locatario a abonar las sumas debidas ante el incumplimiento de entrega en tiempo y forma del inmueble locado. Asimismo, se condena al locatario al pago del «lucro cesante» naciente de la imposibilidad del locador de alquilar nuevamente el inmueble en razón del estado en que se encontraba al finalizar el contrato de locación.
En Buenos Aires, Capital de la República Argentina a los 7 días del mes de agosto de dos mil quince, reunidos en acuerdo los Sres. Jueces de la Excma. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala «F», para conocer en los autos del epígrafe, respecto de las cuestiones sometidas a su decisión, a fin de determinar si es arreglada a derecho la sentencia apelada.
Practicado el sorteo correspondiente resultó el siguiente orden de votación: Sres. Jueces de Cámara Dres. GALMARINI. ZANNONI. POSSE SAGUIER.
A las cuestiones propuestas el Dr. Galmarini dijo:
I.- Ambos procesos acumulados están relacionados con el vínculo jurídico habido entre las partes a raíz del contrato de locación del inmueble sito la calle Báez … de esta ciudad.
En el expediente n°58.108/2009 Yang Kuey Cheng sostuvo que contrató con el Sr. Mauricio L. Di Natale el alquiler del local sito en Báez … de esta ciudad. Que transcurrido un tiempo del contrato, se encontraba «en tratativas para la cesión del contrato de locación y/o transferencia del fondo de comercio». Que en el marco de dichas tratativas acordó con el demandado que le abonaría la suma de U$S…, entregándole a cuenta U$S …, importe que el Sr. Di Natale se comprometió a devolver en caso de no concretarse la operación.
Finalmente sostuvo que al no haberse efectuado la operación antes señalada, le reclamó al demandado la devolución de los U$S …, pero aquél se negó a restituir el referido importe.
Al contestar el traslado de la demanda, Di Natale dedujo acción reconvencional. Al efecto reconoció el vínculo contractual que lo unió con el accionante y relató que una vez vencido el contrato de locación con fecha 20 de octubre de 2008, el inmueble no fue restituido por lo que debióPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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