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JURISPRUDENCIA
En la ciudad de Azul, a los diecinueve días del mes de Noviembre del año Dos Mil Veinte, celebrando Acuerdo Telemático (Acuerdo 3975/2020), los Señores Jueces de la Excma. Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial Departamental, Sala II, Doctores Víctor Mario Peralta Reyes y Jorge Mario Galdós (arts. 47 y 48 Ley 5827), encontrándose la Doctora María Inés Longobardi en uso de licencia al momento del sorteo, con la presencia virtual del Sr. Secretario, para pronunciar sentencia definitiva en los autos caratulados: «Renovales Néstor Fabián c/ Homs Horacio Juan y otro/a s/ Desalojo» (causa n° 65.952), habiéndose practicado el sorteo pertinente (art. 168 de la Constitución Provincial; arts. 263 y 266 del C.P.C.C.), resultó que debían votar en el siguiente orden: Dr. Peralta Reyes- Dr. Galdós.
Estudiados los autos, el Tribunal resolvió plantear y votar las siguientes:
-CUESTIONES-
1ra.- ¿Procede el recurso de apelación deducido mediante presentación electrónica del 17/10/2019 contra la sentencia del 16/10/2019?
2da.- ¿Qué pronunciamiento corresponde dictar?
-V O T A C I Ó N-
A LA PRIMERA CUESTIÓN, el Sr. Juez Dr. Peralta Reyes dijo:
I. Néstor Fabián Renovales promovió demanda de desalojo por vencimiento de contrato y falta de pago contra Horacio Juan Homs y/o cualquier otro ocupante del predio rural denominado «El Altillo», ubicado en Cuartel X del Partido de Tapalqué, Partida inmobiliaria …, con una superficie de 532 has. El actor asumió el rol de legitimado activo en su doble condición de propietario del inmueble, conforme lo acreditó con la escritura que allegó a los autos (fs.9/15vta.), y de heredero de su padre fallecido Néstor Norberto Renovales, tal como lo justificó con la declaratoria de herederos que también acompañó con la demanda (fs.16/16vta.). Basó su demanda en el contrato de arrendamiento celebrado con fecha 30-10-2015, entre su padre Néstor Norberto Renovales, como arrendador, y el aquí demandado Horacio Juan Homs, como arrendatario, que tuvo vencimiento el día 1-11-2018. Dijo el actor que el precio del contrato de arrendamiento se fijó en 50 kgs. de carne de novillo por hectárea por año, según el índice promedio de novillos arrendamiento en el Mercado de Liniers de la semana anterior al inicio de cada trimestre (fs.17/17vta.).
Al momento de señalar los incumplimientos en que incurrió la contraparte, puntualizó el actor que a la fecha del vencimiento del contrato el día 1/11/2018, el predio no fue entregado por el demandado, quien tampoco abonó los arrendamientos correspondientes a los trimestres mayo a julio de 2018, y agosto a octubre de 2018, lo que es motivo de reclamo por juicio ejecutivo específico a tal efecto. Sostuvo que el demandado «ademásPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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