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JURISPRUDENCIAContrato de locación. Corredor inmobiliario. Comisión. Gratuidad. Inquilino. Declaración de inconstitucionalidad
Se declara la invalidez constitucional del artículo 2 de la ley 5859 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La citada norma prohíbe, en las locaciones de inmuebles con destino habitacional por parte de personas físicas, cualquier forma de pago de honorarios por la intermediación o corretaje por parte del locatario. El tribunal entendió que dicha prohibición priva de efectos a los contratos de corretaje voluntariamente concluidos entre el corredor y los inquilinos. Según dicha interpretación, el legislador local avanzó sobre una competencia del Congreso Nacional al desconocer lo normado en los artículos 1346 y ss, creando una figura contractual -no contemplada en el derecho común- de automática gratuidad para el locatario. De este modo, este avance configuró una afectación de los derechos consagrados en el artículo 14 y las competencias asignadas en el artículo 75, inciso 12, de la CN, entrando en conflicto directo con lo dispuesto en los artículos 28 y 31 de la Ley Fundamental, circunstancia que determina la invalidez del artículo citado.
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1 de abril de 2019.
Y VISTOS; CONSIDERANDO:
1. Que, a fs. 492/492 vta., el Sr. juez de primera instancia rechazó la demanda colectiva tramitada en los presentes actuados.
Para así decidir, se remitió a lo dictaminado por el Ministerio Público Fiscal que actúa en primera instancia a fs. 476/481 vta. y 487/489 vta.
1.1. En dichos dictámenes, la Sra. fiscal interviniente consideró que:
(i) Resulta indiscutible que las jurisdicciones locales tienen facultades suficientes para regular el ejercicio profesional (art. 80, inc. 2 d] CCABA).
(ii) El «… artículo 1351 del CCyCN establece una regla general que no impide que en casos especiales, como puede ser el alquiler para vivienda, el legislador considere que las circunstancias justifican establecer un régimen distinto, como el que se adopta a través de la Ley N° 5859, en la medida en que resulte razonable» (fs. 480).
(iii) El «… fin perseguido por la Legislatura no resulta irrazonable ni la medida tomada desproporcionada respecto…» de aquél, cual es «… beneficia[r] la situación de ciertos inquilinos en la medida en que prohíbe, en las locaciones de inmuebles con destino habitacional por parte de personas físicas, cualquier forma de pago de honorarios por la intermediación o corretaje por parte del locatario» (fs. 480 vta.).
(iv) En «… la medida que las provincias conservan el poder no delegado se encuentran habilitadas para regular el ejercicio de las actividades profesionales de acuerdo a las circunstancias de sus jurisdicciones» (fs. 481 vta.).
(v) El «…Para continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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