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JURISPRUDENCIADaños en la propiedad alquilada
En el marco de una acción de daños y perjuicios en una propiedad alquilada, se confirma la sentencia que hizo parcialmente, pues la recepción sin reserva del inmueble, en principio, equivalía a la conformidad de la locadora sobre la forma en que lo recibió.
En la ciudad de San Isidro, a los 26 días del mes de abril de 2018 , reunidos en Acuerdo los señores Jueces de la Sala Tres de la Excma. Cámara Primera de Apelación en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial San Isidro en virtud del art. 36 de la ley 5827 y el Ac. Extraordinario del 7-8-2017 de esta Excma. Cámara de Apelación, doctores MARIA IRUPE SOLANS , HUGO O. H. LLOBERA Y MARIA FERNANDA NUEVO, para dictar sentencia en los autos caratulados: «FRANZA OSCAR VICENTE Y OTRO/A C/ DRZEWKO DARIO AARON Y OTRO/A S/ DAÑOS Y PERJUICIOS» expediente nº 698736; practicado el sorteo pertinente (arts. 168 de la Constitución de la Provincia y 263 del Código Procesal Civil y Comercial), resultó que la votación debía tener lugar en el siguiente orden: Dres. Soláns, Llobera Y Nuevo resolviéndose plantear y votar las siguientes:
CUESTIONES
1ª ¿Se ajusta a derecho la sentencia apelada?
2ª ¿Qué pronunciamiento corresponde dictar?
VOTACION
A la primera cuestión, la señora Juez doctora Soláns dijo:
I. El asunto juzgado.
I.A) Oscar Vicente Franza y Silvia Cristina Carballo inician medida cautelar de prohibición de innovar y contratar contra Darío Aarón Drzewko, Silvina Gisela Drzeweko, Enrique Drzewko y Carolina Inés Bernard respecto del inmueble sito en la calle Sarmiento …/19/21, unidad funcional n°3 C.A.B.A.
Refieren ser titulares del inmueble sito en la calle Bartolomé Cruz …, de la localidad de Olivos, Partido de Vicente López, que dieran en locación a la Sra. Carolina Inés Bernard desde el 10-9-2011 hasta el 9-9-2013, quien no cumpliera con la devolución del mismo en tiempo y forma oportuna por -haberlo entregado totalmente destrozado tal como surge de las fotos certificadas que acompaña-. Agregan que la locataria jamás les solicitó realizar reparación alguna, y que encontraron los techos y alfombras destruidas por la filtración del agua, como así también el horno eléctrico; y un estado general de abandono y suciedad.
I.B) A fs. 152/8 la parte actora amplía demanda fijando la suma de $315.032.2, más intereses y costas como monto del perjuicio sufrido por la imprudencia e incorrecta utilización del bien; que resulta extensible a los garantes.
Especifica los daños reclamados en la privación de uso que sufriera en atención al tiempo que duraron los arreglos (4 meses), el daño moral que sufrieran por el estado en que se entregara el bien, y gastos por las distintas reparaciones realizadas (según factura emitida por el Sr. Vargas, firma L´elite, reposición de horno, jardinería y plantas, confección de llaves y reparación de tres cerraduras, gastos de escribanía y cartas documento).
I.C) A fs. 19/25 Silvina Gisela Drzewko opone falta de legitimación pasiva, y subsidiariamente contesta demanda, efectuando la negativa ritual y dando su versión de los hechos ocurridos.
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