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JURISPRUDENCIAContrato de administración y operación hotelera
Se revoca la sentencia que hizo lugar a la demanda y condenó a la accionada a cumplir con el contrato de administración y operación hotelera y abonar los daños derivados de la demora incurrida.
En Buenos Aires a los veintidós días del mes de agosto de dos mil diecisiete, reunidos los Señores Jueces de Cámara en la Sala de Acuerdos fueron traídos para conocer los autos «ACCOR PDA S.A. CONTRA KLP EMPRENDIMIENTOS S.A. SOBRE ORDINARIO», Expte. N° Com 74212/09 en los que al practicarse la desinsaculación que ordena el art. 286 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación resultó que la votación debía tener lugar en el siguiente orden: vocalía N° 16, 18 y 17.
Intervienen los Dres. Alejandra N. Tevez y Rafael F. Barreiro por encontrarse vacante la vocalía N° 17.
Estudiados los autos la Cámara plantea la siguiente cuestión a resolver:
¿Es arreglada a derecho la sentencia apelada de fs. 1657/1667? La Doctora Alejandra N. Tevez dice:
I. Antecedentes de la causa.
a. Accor PDA S.A. (antes, Posadas de Argentina S.A. y, en adelante, «Accor S.A.»; v. fs. 877) inició demanda contra KLP Emprendimientos S.A. (en adelante, «KLP S.A.») a fin de obtener el cumplimiento del contrato de administración y operación hotelera celebrado el 02.09.03.
Concretamente solicitó se condene a la accionada a que: i) finalice la construcción de cierto hotel, ii) le entregue la posesión física y jurídica, iii) le abone U$S 215.000 en concepto de honorarios devengados por servicios de preapertura y acondicionamiento, y iv) le otorgue el derecho exclusivo para operarlo. Todo ello con más los daños ocasionados por la demora en cumplir con sus obligaciones.
Para el evento de que se rechazara la pretensión principal, solicitó los daños derivados del incumplimiento que atribuyó a su adversaria.
Previo a introducirse en el contrato de administración y operación hotelera, aludió a cierto mutuo que la vinculó con la accionada destinado a financiar parte del proyecto. Así pues -sostuvo- existían contratos complementarios y conexos al de la litis.
Relató luego las etapas previas a la celebración del negocio principal y se refirió a las cualidades personales de su contraparte.
Así, dijo que: i) algunos representantes y accionistas de KLP S.A. eran abogados y otros tenían cierta experiencia en el mercado hotelero y turístico, ii) luego de varias reuniones e intercambio de 10 borradores, arribaron a un acuerdo y el 02.09.03 lo suscribieron, iii) KLP S.A. es un comerciante calificado, especializado y profesional del negocio dedicado a la explotación de hoteles, casinos y juegos de azar.
Adujo que la complejidad e importancia del objeto y su extendida duración tornó necesario segmentarlo en períodos. En el primero, la accionadaPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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