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JURISPRUDENCIADaños y perjuicios. Compraventa de inmueble. Vicios ocultos. Derechos del consumidor. Empresa constructora. Daño moral. Daño material
Se hace lugar a la demanda de daños y perjuicios originados por la explosión de una estufa dentro de un inmueble adquirido por boleto de compraventa, atento a los vicios ocultos del bien, por aplicación de las normas sobre derechos del consumidor. Se destaca que resulta aplicable la ley de Defensa al Consumidor en casos en los cuales se reclamaba por la compra de inmuebles a estrenar, pues los adquirentes de un departamento para consumo final se encuentran dentro del concepto de «consumidor».
En la Ciudad de San Isidro, Provincia de Buenos Aires, a los 29 días de Septiembre de 2016, se reúnen en Acuerdo los señores Jueces de la Sala Primera de la Cámara Primera de Apelación en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial de San Isidro, Dres. Hugo O. H. Llobera y Carlos Enrique Ribera (artículos 36 y 48 de la ley 5.827), para dictar sentencia en el juicio: «S. G. Y OTRA C/ F. S.A. Y OTRA S/ DAÑOS Y PERJUICIOS» y habiéndose oportunamente practicado el sorteo pertinente (arts. 168 de la Constitución de la Provincia de Buenos Aires y 263 del Código Procesal Civil y Comercial), resulta que debe observarse el siguiente orden: Dres. Ribera y Llobera resolviéndose plantear y votar la siguiente:
CUESTIÓN
¿Es justa la sentencia apelada?
VOTACIÓN
A la cuestión planteada el Dr. Ribera dijo:
1. La sentencia dictada en autos (fs. 1.148/59): a) rechaza la demanda interpuesta por G. S. y S. V. R. por su propio derecho y en representación de sus hijas menores S. y M. L. S. imponiéndose las costas a los actores; b) admite la reconvención deducida por F. S.A. y S. S.A. y condena a los demandantes a abonar la suma de U$S 26.200 en concepto de saldo de precio desde la fecha de la mora (06-05-2008) hasta su efectivo pago en el acto de escrituración, con costas a los reconvenidos. Se difiere la regulación de honorarios.
2. Interponen los actores recurso de apelación (fs. 1160) y fundan en tiempo (fs. 1174/97 vta.), sin recibir respuesta de la contraria.
También apela la Asesora de Incapaces al notificarse de la sentencia (fs. 1202), notificándose de estado de las actuaciones sin expresar agravios (fs. 1.209), por lo cual se declara desierto el recurso interpuesto por el Ministerio Público (fs. 1.211).
3. Breves antecedentes. Los agravios de los actores
i. Con fecha 26 de diciembre de 2007 D. S. y S. V. R. por derecho propio y en representación de sus hijas menores S. (5 meses) y M. L. S. (6 años), inician demanda (fs. 6/7) por daños y perjuicios contra M. Á. F. C., F. S.A. y S. S.R.L., la que amplían posteriormente (fs. 168/85 vta.).
Refieren que fueron a la inmobiliaria «Castiglia Propiedades» en búsqueda de una propiedad, dejando finalmente una oferta por un inmueble a estrenar en la calle Padre Castiglia …, en Boulogne partido de San Isidro, un dúplex, individualizado como el Nro. …; expresan que en la misma pusieron condiciones tales como el cambio de termotanque por calefón, y la instalación de una estufa de tiro balanceado en el living, la que al ser aceptada por los vendedores (ahora demandados), firmaron boleto de compraventa el 3 de septiembre de 2007, tomando posesión a los pocos días, el 7 de dicho mes, contra el pago de U$S 53.800, quedando un saldo a pagar de U$S 26.200 en el momento de escriturar.
Expresan que al entrar al inmueble pudieron constatar que no estaba instalado el calefón y que existían diversas fallas de terminación, y que no estaban instalados los muebles de cocina, a más de detalles de faltantes de parte de alfombras, las que no llegaban a cubrir toda la zona. Aparte narran que aportaron la estufa para que el constructor la instalara.
Agregan que hicieron el reclamo al constructor y al Martillero en forma privada quienes prometieron prontas soluciones.
Así fue que un día, al regresar la familia al hogar el 23 de septiembre de dicho año, alrededor de las 20.00 hs., la actora ubicó a la niña en el bebesit que estaba en el piso del living, sentándose con su otra hija en el sillón, cuando al entrar su marido (G.) prendió la luz del comedor y se produjo una gran explosión. Expresan que el ruido fue ensordecedor, las niñas se asustaron y gritaron sin comprender la situación, la que a más de destrozos materiales provocó lesiones en la beba S., quien tenía la cabeza con sangre al resultar golpeada por cascotes que fueron despedidos violentamente con la explosión.
Dicen que también la coactora S. sufrió golpes en la cabeza, hombro, brazo y pierna derecha, por cuanto ambas fueron atendidas en el sanatorio Las Lomas y en el Instituto del Diagnóstico, donde la niña permanecióPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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