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JURISPRUDENCIAFideicomiso inmobiliario al costo. Incumplimiento de la constructora. Entrega del bien. Daños y perjuicios. Relación de consumo
Se revoca el rechazo de la demanda por cumplimiento de contrato de fideicomiso inmobiliario al costo, acogiéndola parcialmente y haciendo lugar a la pretensión de la actora atinente a que se le entregue la posesión del bien del que resulta beneficiaria, más los daños y perjuicios irrigados por dicho incumplimiento.
En la ciudad de Mar del Plata, a los 5 días de junio de dos mil diecinueve, reunida la Excma. Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial, Sala Tercera, en el acuerdo ordinario a los efectos de dictar sentencia en los autos: «RUBIOLO, CLAUDIA ELIZABETH C/ LLAVE MAESTRA S.R.L. S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS», habiéndose practicado oportunamente el sorteo prescripto por los artículos 168 de la Constitución de la Provincia y 263 del Código de Procedimiento en lo Civil y Comercial, resultó que la votación debía ser en el siguiente orden: Dres. Nélida I. Zampini y Rubén D. Gérez.
El Tribunal resolvió plantear y votar las siguientes;
CUESTIONES:
1) ¿Es justa la sentencia de fs. 921/933?
2) ¿Qué pronunciamiento corresponde dictar?
A LA PRIMERA CUESTION PLANTEADA LA SRA. JUEZ DRA. NELIDA I. ZAMPINI DIJO:
I) Dicta sentencia la señora Jueza de Primera Instancia, resolviendo rechazar la demanda promovida por la Sra. Claudia Elizabeth Rubiolo contra Llave Maestra S.R.L.
Impone las costas a la actora vencida y regula los honorarios de los profesionales intervinientes.
Para así decidir, y luego de caracterizar el contrato de fideicomiso, consideró que de la prueba aportada en la causa surge que la obra demandó mayores costos a los estipulados, habiendo sido tal circunstancia prevista en la cláusula séptima del contrato de adhesión en el que se estipuló que el proyecto de obra a ejecutarse al costo podría reajustarse en más o en menos de acuerdo con el costo total efectivo y la diferencia debería abonarse o recibirse de acuerdo a lo que disponga la fiduciaria.
Agregó a ello, que en el contrato de mandato suscripto con anterioridad al convenio cuestionado por la actora se estipuló que ante esta situación, y por decisión asamblearia, los plazos podrían prorrogarse y determinarse la forma del pago de los incrementos, no habiendo objetado la accionante, en oportunidad de asistir a tales asambleas, las decisiones que allí se tomaron al respecto.
Con motivo de lo expuesto, entendió que correspondía rechazar el planteo de la actora atinente a que se le entregue la propiedad con más los daños en caso de imposibilidad, pues la misma se encontró disponible al menos desde el año 2015.
Expidiéndose respecto de la «exceptio non adimpleti contractus» opuesta por la demandada, sostuvo que el incumplimiento que se le endilga a la actora por el no pago de impuestos y expensas es menor y, por lo tanto, carece de virtualidad para suspender la entrega del inmueble a la accionante debiéndose, por tal motivo, rechazarse la defensa planteada por la accionada.
En otro orden de ideas, afirma que laPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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