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JURISPRUDENCIAContrato de locación de obra. Construcción de vivienda. Vicios constructivos
Se confirma la sentencia que rechazó la excepción de falta de legitimación pasiva e hizo lugar a la demanda de daños y perjuicios por incumplimiento de un contrato de locación de obra -construcción de vivienda-, al tener por acreditado que el inmueble fue entregado con faltantes y vicios constructivos.
En la ciudad de Azul, a los veintinueve días del mes de noviembre del año Dos Mil Dieciocho, reunidos en Acuerdo Ordinario los Señores Jueces de la Excma. Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial Departamental, Sala II, Doctores Jorge Mario Galdós, María Inés Longobardi y Víctor Mario Peralta Reyes, para dictar sentencia en los autos caratulados: «González, Patricia A. c/ Thesz Mauricio y otro s/ Daños y Perjuicios» (causa n° 63.211), habiéndose procedido oportunamente a practicar la desinsaculación prescripta por los arts. 168 de la Constitución Provincial, arts. 263 y 266 del C.P.C.C., resultando de ella que debían votar en el siguiente orden: Dr. Peralta Reyes, Dra. Longobardi y Dr. Galdós.
Estudiados los autos, el Tribunal resolvió plantear y votar las siguientes:
-CUESTIONES-
1ra – ¿Es justa la sentencia apelada fs. 461/479?
2da- ¿Qué pronunciamiento corresponde dictar?
-VOTACIÓN-
A LA PRIMERA CUESTIÓN, el Sr. Juez Dr. Peralta Reyes, dijo:
I. 1. Llegan los autos a esta instancia a fin de que se resuelva el recurso de apelación (fs. 490) articulado por el codemandado, Gustavo Adolfo Vilanova, contra la sentencia definitiva de fs. 461/479 que rechazó la excepción de falta de legitimación pasiva por él planteada, e hizo lugar a la demanda de daños y perjuicios por incumplimiento del contrato de locación de obra -contrato de construcción de una vivienda- celebrado con la actora, Patricia Alejandra González, condenando al mencionado (Maestro Mayor de Obras, proyectista, y director de la obra), y al Sr. Mauricio Thesz (constructor), a abonar a la mencionada la suma de $204.000, en concepto de daño moral y de multa por mora en la entrega de la obra, difiriendo para la etapa de ejecución de sentencia la cuantificación y liquidación del daño material por los defectos en ella detectados.
Para resolver en tal sentido, y tras referir pormenorizadamente los antecedentes del caso, la sentencia precisa que en autos se reclama el cumplimiento del contrato de construcción del 25 de marzo de 2010 (celebrado por la accionante con el codemandado Mauricio Thesz; fs. 12/13), y del convenio suscripto el 30 de noviembre del mismo año (celebrado en la Oficina de Mediación Municipal entre la actora y ambos demandados; fs. 16/18), y determina, en consecuencia, que la resolución de esta controversia quedaría sujeta a lo reglado por el Código Civil, vigente a esa época.
A continuación, se aboca a la resolución de la excepción de falta de legitimación pasiva opuesta a fs. 160 vta. por el ahora apelante, Gustavo Adolfo Vilanova. Recuerda que el mencionado entiende que la obligación se habría extinguido por novación del convenio del 30/11/2010, en razón de que durante los primeros días de febrero de 2011, la actora habría dejado a cargo de la obra a una persona distinta del codemandado Thesz, el Sr. José E. Montagna,Para continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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