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JURISPRUDENCIAContratos comerciales. Responsabilidad precontractual. Ruptura intempestiva de las tratativas. Daño emergente
Se revoca el fallo que rechazó la demanda, pues se produjo una ruptura intempestiva por parte de las accionadas de las tratativas que se estaban llevando adelante, que tuvieron entidad suficiente para generar una legítima expectativa en los actores respecto a que culminarían felizmente en la firma del contrato; ello así, la extensión de la reparación se limita al daño emergente representado por los gastos realizados durante las tratativas, pero no comprende el lucro cesante, es decir, las ganancias que se dejaron de obtener.
En Buenos Aires a los diecinueve días del mes de febrero de dos mil diecinueve, reunidos los Señores Jueces de Cámara en la Sala de Acuerdos fueron traídos pa ra conocer los autos «CAMPS PALACIO FERNANDO Y OTRO CONTRA CONSULTORA EN INGENIERIA Y TECNICA INDUSTRIAL S.A. Y OTRO SOBRE ORDINARIO» Expediente n° COM. 17696/13 en los que al practicarse la desinsaculación que ordena el art. 286 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación resultó que la votación debía tener lugar en el siguiente orden: Vocalías N° 16, N° 18 y N° 17.
Intervienen sólo los doctores Alejandra N. Tevez y Rafael F. Barreiro por encontrarse vacante la Vocalía N° 17.
Estudiados los autos la Cámara plantea la siguiente cuestión a resolver:
¿Es arreglada a derecho la sentencia apelada de fs. 915/927?
La Sra. Juez de Cámara Doctora Alejandra N. Tevez dice:
I. Antecedentes de la causa.
a. Fernando Camps Palacios (en adelante, «Camps») y Carlos Martín Forcinito (en adelante, «Forcinito») demandaron a Consultora en Ingeniería y Técnica Industrial S.A. (en adelante, «Cointec S.A.») y Cilene S.A. Desarrolladores Inmobiliarios (en adelante, «Cilene S.A.») por cobro de honorarios por $ 355.622 -o bien aquella otra suma que por ese mismo concepto se determine- derivados del contrato que dijeron los vinculó, y $ 26.986 en concepto de gastos; todo ello sin perjuicio del mayor valor que pudiera surgir de la prueba a rendirse, con más intereses y costas.
Relataron que son arquitectos, titulares del estudio «CFC Arquitectos», profesionales en el campo del desarrollo inmobiliario, con vastos antecedentes en emprendimientos y edificios, tanto en CABA, Prov. de Bs.As., e interior del país; y que desarrollaron en el exclusivo barrio Nordelta varios inmuebles y urbanizaciones con importante éxito comercial.
Expusieron los actores que por sus antecedentes los accionados los invitaron a participar, junto a otros profesionales, de un concurso de Anteproyectos denominado «Concurso de Anteproyectos Moradas del Golf» para encarar el desarrollo en un lote sito en Nordelta; que los accionados remitieronPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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