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JURISPRUDENCIABoleto de compraventa de inmueble. Levantamiento de hipoteca. Incumplimiento por parte del vendedor
Se confirma la sentencia que hizo lugar a la demanda por resolución de un contrato de compraventa de inmueble, por entender que la parte vendedora incurrió en mora al realizar, en forma tardía, la cancelación de la hipoteca que pesaba sobre el inmueble objeto del contrato.
En la Ciudad de San Isidro, Provincia de Buenos Aires, a los 20 días de marzo de 2018, se reúnen en Acuerdo los señores Jueces de la Sala Primera de la Cámara Primera de Apelación en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial de San Isidro, Dres. Carlos Enrique Ribera y Hugo O. H. Llobera (artículos 36 y 48 de la ley 5.827), para dictar sentencia en el juicio: «MARTI, Manuela C/ OCAMPO, Nélida Laura y otro S/ RESOLUCIÓN DE CONTRATO» y habiéndose oportunamente practicado el sorteo pertinente (arts. 168 de la Constitución de la Provincia de Buenos Aires y 263 del Código Procesal Civil y Comercial), resulta que debe observarse el siguiente orden: Dres. Llobera y Ribera, resolviéndose plantear y votar la siguiente:
CUESTION
¿Es justa la sentencia apelada?
Votación
A la cuestión planteada el señor juez doctor Llobera, dijo
I Antecedentes
1. La demanda
Manuela Martí promovió demanda por resolución de contrato con más daños y perjuicios contra Nélida Laura Ocampo y Hugo Benigno Pérez (fs. 14 a 52). En su escrito de inicio expresa:
• Que con fecha 13 de mayo de 2011 suscribió un boleto de compraventa con los accionados para adquirir el inmueble ubicado en la calle Intendente Becco N° …, esquina Tres de Febrero N° …, del Partido de San Isidro, Provincia de Buenos Aires.
• Que los demandados recibieron en tal oportunidad la suma de U$S 39.000 a cuenta de precio.
• Que se pactó que la escritura traslativa de dominio se realizaría dentro de los sesenta días a contar desde la fecha de dicho boleto, designándose a tal fin a la Escribana Cristina Moscardi de Vargas.
• Que el plazo fue estipulado a pedido de los demandados por cuanto debían realizar actos previos: levantamiento de una hipoteca y su ampliación, gestión de la cédula catastral, pago de impuestos adeudados, trámites ante la AFIP y cuestiones relativas a su divorcio.
• Que la venta se pactó en base a títulos perfectos y que los vendedores debían entregar en la oficina de la citada escribana y dentro de los diez días de la firma del boleto, toda la documentación necesaria para poder formalizar la escritura.
• Que los accionados no cumplieron su obligación de obtener la cédula catastral del inmueble dentro de los quince días de la firma del boleto, tal como se había pactado; el referido documentoPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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