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JURISPRUDENCIAIncumplimiento contractual. Locación de inmueble. Deterioros en el inmueble. Acta de constatación por escribano
Se modifica el monto de condena establecido en la sentencia que hizo lugar parcialmente a la pretensión encaminada a obtener la indemnización de los daños ocasionados al actor, en virtud del estado en el que quedó el inmueble dado en locación al finalizar el contrato de una fábrica de productos lácteos.
En la ciudad de Junín, a los 13 días del mes de Marzo del año dos mil dieciocho, se reúnen en Acuerdo Ordinario los Señores Jueces de la Excma. Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial de Junín, Doctores GASTON MARIO VOLTA, JUAN JOSE GUARDIOLA y RICARDO MANUEL CASTRO DURAN, en causa nº 1452-2008 caratulada: «SOSA SATURNINO MIGUEL C/ MAN S.A S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL (SIN RESP. ESTADO)», a fin de dictar sentencia, en el siguiente orden de votación, Doctores: Guardiola, Volta y Castro Durán.-
La Cámara planteó las siguientes cuestiones:
1a.- ¿Se ajusta a derecho la sentencia apelada?
2a.- ¿Qué pronunciamiento corresponde dictar?
A LA PRIMERA CUESTIÓN, el Señor Juez Dr. Guardiola, dijo:
I- En la sentencia dictada a fs. 1040/1052 la Sra. Jueza de primera instancia hizo lugar parcialmente a la demanda que por daños y perjuicios instaurara Miguel Saturnino Sosa contra MAN S.A, condenando a ésta última a abonar la suma de $92.191,26, discriminada de la siguiente manera: $ 36.000 en concepto de lucro cesante -perdida de chance-, $ 50.000 por daño moral y $ 6.191,26 por devolución impuestos Autoridad del Agua. Asimismo, rechazó el rubro daño material en función de no haberse acreditado el monto del mismo; y ordenó adicionar intereses a la tasa que paga el Banco de la Provincia de Buenos Aires en sus operaciones de depósito a 30 días -tasa pasiva-, pero en los períodos en que tenga vigencia y sea superior se deben aditar los que disponga para los fondos captados a través del sistema Home Banking de la entidad (o el que lo reemplace), actualmente denominado Banca Internet Provincia (BIP), desde la fecha de finalización del contrato (1-3-2007), hasta el efectivo pago. Impuso las costas a la parte demandada y difirió la regulación de honorarios de los profesiones intervinientes.
De tal modo, la Dra. Laura S. Morando receptó parcialmente la pretensión encaminada a obtener la indemnización por los daños que la demandada habría ocasionado en el marco de una relación contractual de locación de una fábrica de productos lácteos situada en la ciudad de Lincoln.
Comenzó la sentenciante recordando que según los términos contractuales, tanto el inmueble como los muebles anexados y descriptos en el inventario fueron entregados en buen estado de funcionamiento, y que el locatario debió reintegrarlos en las mismas condiciones al finalizar el contrato, salvo el desgaste natural producido por su correcto uso y el transcurso del tiempo, corriendo a su cargo las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad.
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