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JURISPRUDENCIALocación de inmuebles. Fuga de gas. Rescisión del contrato. Culpa del locador. Uso y goce de la cosa
Se incrementa el monto de la partida por daño moral a favor de las locatarias de un inmueble con fuga de gas riesgosa para su habitabilidad, configurándose un incumplimiento contractual imputable al locador. Es que la pérdida hallada no aparecía como insignificante, ni podía deducirse tal calificación de ninguna de las pruebas aportadas a la causa. Pese al intento de la locadora en minimizar las irregularidades y contrariamente a ello, si la empresa de gas interrumpió el suministro, evidentemente guardaba relación con el riesgo de continuar prestándolo en las condiciones en que las instalaciones se encontraban.
En Buenos Aires, a los 10 días del mes de julio de 2019, hallándose reunidos los Señores Vocales de la Sala K de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital Federal, a fin de dictar sentencia en los autos caratulados «Zamborini Aldana Belen y otro c/ Bernardis Eda María s/ daños y perjuicios» y habiendo acordado seguir en la deliberación y voto el orden del sorteo de estudio, el Dr. Osvaldo Onofre Álvarez dijo:
I.- Vienen estos autos a este Tribunal con motivo de los recursos de apelación interpuestos contra la sentencia de Primera Instancia dictada a fs. 310/ 314, expresando agravios los actores a fs. 330/ 333 y la accionada a fs, 340/ 347; habiendo sido respondidos los pertinentes traslados a fs. 348/ 349 y 351/ 352, respectivamente.
II- Antecedentes.
Aldana Belén Zanbonini y Sebastián Isaías Torres promovieron demanda de daños y perjuicios contra Eda María Bernardis como consecuencia del fracaso de la locación del inmueble sito en la calle Aranguren … de esta ciudad, que oportunamente alquilaran a la nombrada con destino vivienda mediante el contrato celebrado con fecha 01/03/2016.
Adujeron que previo a habitar la propiedad, realizaron tareas de pintura total y pulido de pisos, lo que encomendaron al Sr. Jorge Enrique Monte, quien con fecha 7 de marzo les advirtió sobre la existencia de fuerte olor a gas en el interior del departamento. Refirieron que ante ello, dieron aviso a la emplazada, haciéndose presente al día siguiente un gasista de su confianza que pudo corroborar la fuga de gas; tras lo cual el personal que aquélla contratara, picó la pared y notó el mal estado de los caños producto de la corrosión de años y la falta de mantenimiento.
Apuntaron que la Sra. Bernardis les informó que se cambiaría la instalaciónPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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