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JURISPRUDENCIAActo jurídico. Simulación relativa. Compraventa
Se confirma la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda de simulación, declarando la nulidad del boleto de compraventa celebrado entre la madre del actor y su cuñada. Ello en virtud de existir numerosas presunciones graves, precisas y concordantes (analizadas en función de la sana crítica y en base a las consideraciones doctrinarias y jurisprudenciales de que el negocio instrumentado mediante el boleto de compraventa impugnado fue simulado, causando un perjuicio a los derechos patrimoniales del actor.
En la ciudad de Bahía Blanca, Provincia de Buenos Aires, a los 29 días de diciembre de 2017, reunidos en acuerdo los Señores Jueces de la Sala II de la Cámara Primera de Apelación en lo Civil y Comercial Departamental, Doctores Leopoldo L. Peralta Mariscal y María Cristina Díaz Alcaraz, para dictar sentencia en los autos caratulados «Fernández, Diego Mauro contra Fernández, Mariano Edén y otra sobre Simulación» (expediente número 148.803) y, practicado el sorteo pertinente (arts. 168 de la Constitución de la Provincia de Buenos Aires y 263 del Código Procesal), resultó que la votación debe tener lugar en el siguiente orden: Doctores Díaz Alcaraz y Peralta Mariscal, resolviéndose plantear las siguientes
CUESTIONES
1) ¿Se ajusta a derecho la sentencia apelada, dictada a fs. 556/565?
2) ¿Qué pronunciamiento corresponde dictar?
A LA PRIMERA CUESTIÓN LA SRA. JUEZ DRA. DIAZ ALCARAZ DIJO:
A- El asunto juzgado.
A. 1) Diego Mauro Fernández promovió demanda por simulación contra su hermano Mariano Edén Fernández y contra Natalia Gelinger, conviviente del referido accionado, solicitando que se declare la nulidad del contrato de compraventa celebrado por Susana Angelozzi (madre de Diego y Mariano Fernández) con Natalia Gelinger, en perjuicio de los derechos del actor como heredero forzoso de la primera. Relató que su progenitora falleció el 8 de junio de 2012 luego de una enfermedad terminal y muchos años de padecimiento físicos. Al momento de su deceso, se encontraba viviendo en la propiedad familiar -que ya pertenecía a sus abuelos- ubicada en la calle Chiclana … de esta ciudad y que cuenta con dos viviendas: una al frente -ocupada por su madre- y otra atrás -que lleva la numeración … y es ocupada por los accionados- unidas por un patio con entrada para auto. Indicó que durante años vivió con su madre y su hermano en una de ellas, residiendo en la otra sus abuelos. Luego su madre pasó a ocupar la casa del frente, quedando el actor y su hermano en la de atrás. Posteriormente se incorporó la pareja del demandado y al poco tiempo el actor se retiró.
Señaló que, producido el fallecimiento de su progenitora, le comunicó a su hermano su intención de mudarse a la vivienda que ella ocupaba. Refirió que el nombrado, sin hacer mención alguna a la supuesta venta, manifestó que noPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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