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JURISPRUDENCIACumplimiento del contrato. Compraventa inmobiliaria. Reconocimiento de deuda. Rechazo de la demanda
Se mantiene el rechazo de la demanda por cumplimiento de contrato, pues si se dio por pagado el precio del inmueble, no se advierte cómo habría de tenerse por subsistente una promesa del demandado de constituir un condominio futuro por una diferencia de precio, que el mismo actor reconoció inexistente al admitir el pago total y definitivo de precio en el último acto relevante celebrado, esto es, la escritura.
Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los 21 días del mes de mayo de dos mil quince, reunidos en Acuerdo los señores jueces de la Excma. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala «E», para conocer en los recursos interpuestos en los autos caratulados «D., D. L. C. O., C. M. S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO» respecto de la sentencia corriente a fs. 485/490 el Tribunal estableció la siguiente cuestión a resolver:
La sentencia apelada ¿es arreglada a derecho?
Practicado el sorteo, resultó que la votación debía efectuarse en el siguiente orden: señores jueces de Cámara Dres. Racimo, Dupuis y Calatayud:
A la cuestión planteada, el Dr. Racimo dijo:
I.- D. L. D. promovió demanda por cobro de la suma que resulta del 20 % del valor del inmueble sito en la calle Juramento …, piso …, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en virtud del convenio y reconocimiento que había suscripto el 6 de enero de 2009 con C. M. O. mediante instrumento privado cuyas firmas fueron certificadas por escribano público.
Sostuvo el actor que tuvo una convivencia de 12 años con la demandada, que en mayo de 1998 compró el mencionado departamento por la suma de u$s … y que el precio fue pagado mediante la obtención de un crédito de u$s … otorgado por el Banco Provincia y con el monto de u$s … aportados por la demandada que le habían quedado por la venta de un campo. Refirió que a fines del año 2000 se vio necesitado de pedir dinero a su madre y lo mismo ocurrió con O. respecto de su amiga E. L. destinándose la suma obtenida de la primera al pago de la deuda hipotecaria y la de la segunda a satisfacer gastos de la familia. Manifestó que en el año 2003 tuvo que sacar un préstamo hipotecario por u$s …, que el 31 de octubre de 2008 se canceló el préstamo hipotecario por la suma de $ … correspondiente a la deuda de u$s … y que cuando se separó de la demandada puso el departamento a nombre de ella quien, a su vez, le dio los u$s … para saldarPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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