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JURISPRUDENCIANulidad de contrato. Compraventa inmobiliaria. Vicios del consentimiento. Confesión ficta. Alcances
Se confirma el fallo que hizo lugar a la demanda de nulidad de contrato, pues obran evidencias de origen testimonial, documental, informativo, indiciario y confesorio que permiten dejar establecido que el boleto de compraventa suscripto por el demandado y el causante se otorgó en un marco de absoluta irregularidad: principalmente la demostrada afectación del consentimiento del actor, más todo el subsiguiente derrotero de una negociación rápida y turbia: omisión de los pasos que debe seguir el notario para el otorgamiento, falta de requerimiento de la documentación necesaria, ausencia de acreditación del pago del precio por medio de la presentación de recibo, ausencia de entrega de la posesión, introducción clandestina de una casilla en el campo, ausencia de antecedentes bancarios del demandado.
En la ciudad de Mercedes, Provincia de Buenos Aires, a los 18 días del mes de abril del año dos mil dieciocho, reunidos en Acuerdo Ordinario los Sres. Jueces de la Sala III de la Excma. Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial Mercedes, Dres. CARLOS ALBERTO VIOLINI Y LUIS MARÍA NOLFI, con la presencia del Secretario actuante, para dictar sentencia en el Expediente nº 4144, en autos caratulados: «Sucesores Aubets, Antonio Carlos c/ Flores, Mauro D. s/ Nulidad de Contrato».
La Cámara resolvió votar las siguientes cuestiones de acuerdo con los artículos 168 de la Constitución y 266 del Código Procesal.
PRIMERA: ¿Se ajusta a derecho la sentencia dictada a fs. 334/338 en cuanto es materia de apelación y agravios?
SEGUNDA: ¿Qué pronunciamiento corresponde dictar?
Practicado el sorteo de ley dio el siguiente resultado para la votación: doctores Luis María Nolfi y Carlos Alberto Violini (ver fs. 365 vta.).
Luego de sucesivos trámites, incluido el llamamiento de «autos para sentencia», tras el sorteo, este expediente quedó en condiciones de ser votado.
VOTACIÓN:
A LA PRIMERA CUESTIÓN PLANTEADA, el Sr. Juez Dr. Luis María Nolfi dijo:
I.-La sentencia de fs. 334/338 declaró la nulidad del boleto de compraventa suscripto por las partes el 2 de septiembre de 1999, en relación a las fracciones de campo identificadas como Circ. …, parcela …, Circ. …, parcela …, Partida …, matr. …, Circ. …, parcela …, Partida …, matr. … con firma certificada en la Escribanía Clavijo.
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