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JURISPRUDENCIAEscrituración. Mandato. Poder irrevocable para escriturar. Facultades. Escritura traslativa de dominio
Se confirma la sentencia que hizo lugar a la demanda de escrituración, pues el demandado no se hallaba facultado para suscribir un boleto de compraventa en nombre y representación de su mandante, sino solo para suscribir la escritura traslativa de dominio, ya sea a su favor o de un tercero que él indicase.
En la Ciudad de San Isidro, Provincia de Buenos Aires, a los 27días de Octubre de 2015, se reúnen en Acuerdo los señores Jueces de la Sala Primera de la Cámara Primera de Apelación en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial de San Isidro, Dres. Carlos Enrique Ribera, Hugo O.H. Llobera y Juan Ignacio Krause (artículos 35, 36 y 48 de la ley 5.827), para dictar sentencia en el juicio: «FERNANDEZ DE LANDA MARIA LAURAC/ F., ELISEO GUILLERMO y otro/a S/ESCRITURACION CREDITO» y habiéndose oportunamente practicado el sorteo pertinente (arts. 168 de la Constitución de la Provincia de Buenos Aires y 263 del Código Procesal Civil y Comercial), resulta que debe observarse el siguiente orden: Dres. Carlos Enrique Ribera, Hugo O. H. LLobera y Juan Ignacio Krause resolviéndose plantear y votar la siguiente:
CUESTIÓN
¿Debe modificarse la sentencia apelada?
VOTACIÓN
A LA CUESTION PLANTEADA EL DR RIBERA dijo:
1. La sentencia apelada (fs. 629/35), rechaza la excepción de falta de legitimación pasiva opuesta por Susana Marta Carlino de Gore, a quien se le imponen las costas; hace lugar a la demanda de escrituración iniciada por María Laura Fernandez de Landa contra Susana Marta Carlino de Gore y Eliseo Guillermo F., , respecto al inmueble sito en el Country Club Princess, unidades funcionales …, …, …, de la localidad de Del Viso, partido de Pilar. Impone las costas de la demanda a Carlino de Gore y F., . También condena a los demandados el pago de una multa de … U$S diarios desde el 21/10/2007 hasta el 20/9/2009 y al citado como tercero el Consorcio de Copropietarios Princess Country Club desde el 20/9/2009 hasta tanto se encuentren finalizados los trámites que impiden la escrituración del inmueble en cuestión. Posterga la regulación de honorarios.
2. Recursos y pedidos de deserción
i. El recurso de apelación interpuesto por la codemandada Susana Marta Carlino de Gore (fs. 636), fue fundado a fs. 671/3 y contestado por el codemandado F., a fs. 710/13.
La actora apeló a fs. 638, funda el recurso a fs. 659/65, la codemandada Carlino de Gore contesta a fs. 706/9.
El codemandado Eliseo Guillermo F., apela a fs. 642, funda a fs. 674/9 y al responder los agravios de la actora pide que se declare la deserción del recurso.
La actora contesta los agravios de sus contrarios a fs. 701/5 y pide la deserción del recurso de los codemandados.
ii. En cuanto al pedido de deserción que formulan respectivamente las partes, debo mencionar que este tribunal tradicionalmente se ha guiado en esta materia con un criterio de amplia tolerancia para ponderar la suficiencia de técnica recursiva exigida por la ley adjetiva, por entender que tal directiva es la que más adecuadamente armoniza el cumplimiento de los requisitos legales impuestos por el art. 265 del ritual con la garantía de defensa en juicio de raigambre constitucional. De allí, entonces, que el criterio de apreciación al respecto debe ser amplio, motivo por el cual, dentro del precario marco brindado por las quejas traídas, éstas serán analizadas.
3. Acción de escrituración
3.1. Antecedentes del caso
Conforme el boleto de compra venta suscripto el 20/7/2007, María Laura F., de L. adquirió a Eliseo Guillermo F., , quien actuó como apoderado de Susana Marta Carlino de Gore y Rubén Daniel Gore, titulares de dominio del inmueble vendido ubicado en el Barrio Princess Country Club (U.F., …, … y …) de la localidad de Del Viso, Partido de Pilar (N.C.: C. …, S. …, Mz …, Parc. …, Polígonos …, … y …)(fs. 5/11).
La operación se hizo por el precio total de … U$S, al firmar el boleto pagó … U$S y el saldo debía pagarse al momento de la escrituración (… U$S), que se realizaría a los 90 días (fs. 5/6).
Conforme surge del boleto reconocido por las partes intervinientes, la venta se realizó en base a títulos perfectos y libre de todo gravamen (cláusula 5ª, fs. 5 vta.). Se pactó la mora automática por el solo incumplimiento de alguna de las partes (cláusula 6ª, fs. 5 vta.), se convino que en caso de incumplimiento de la vendedora se aplicaría una multa de … U$S diarios (cláusula 6ª, fs. 6) y en dicho acto se entregó la posesión (cláusula 5ª, fs. 5 vta.). En la cláusula 8ª se estableció que «La Parte Vendedora toma a su exclusivo cargo el trámite y todos los gastos, sellados y honorarios que correspondan al cumplimiento a lo dispuesto por el Decreto 947/07, en cuanto se refiere a Regularizar el Estado Constructivo de la Unidad para lo cual será necesario realizar un Plano de Obra Nueva, en forma previa a la escritura de transferencia dominial. Además se compromete a facilitar al escribano designado la cédula Catastral ya realizada a esos fines, ello con por lo menos veinte días de anticipación a la fecha establecida para el acto escriturario» (fs. 6 vta.).
Vencido el plazo para escriturar y ante el incumplimiento de la vendedora, F., de L., previo intercambio de cartas documento (fs. 42/51),Para continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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