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JURISPRUDENCIAEscrituración. Reconvención. Intereses moratorios. Excepción de incumplimiento. Cláusula penal
Se confirma la sentencia que hizo lugar a la demanda de escrituración, pero se lo modifica en cuanto al cómputo de los intereses reclamados por los reconvinientes, pues ha quedado demostrado que la accionante reconvenida, pese a su afirmación de haber cumplido con la parte principal de su obligación que consistía en abonar el saldo del precio, no cumplió ni ofreció cumplir con el pago de los intereses que contractualmente asumió en el boleto de compraventa, por lo que deben computarse desde la fecha de mora.
En la ciudad de San Isidro, a los 29 días del mes de marzo de dos mil diecinueve, reunidas en Acuerdo las señoras Jueces de la Sala Tercera de la Excma. Cámara Primera de Apelación en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial San Isidro, doctoras MARIA IRUPE SOLANS y SILVINA ANDREA MAURI, para dictar sentencia en los autos caratulados: «Municipalidad de San Fernando c/ Blanco, Eulogio y otro s/ escrituración» Expediente nº SI-38178-2015; practicado el sorteo pertinente (arts. 168 de la Constitución de la Provincia y 263 del Código Procesal Civil y Comercial), resultó que la votación debía tener lugar en el siguiente orden: Dras. Mauri y Soláns resolviéndose plantear y votar la siguiente:
CUESTION
¿Es ajustada a derecho la sentencia apelada?
VOTACION
A la cuestión planteada, la señora Juez doctora Mauri dijo:
A. La solución dada en primera instancia.
La sentencia de fs. 1033/1056 hizo lugar a la demanda de escrituración y condenó a Eulogio Blanco y José Luis Blanco a otorgar a favor de la actora la pertinente escritura de transferencia de dominio respecto de los inmuebles sitos en el Partido de San Fernando designados catastralmente como Circunscripción …, Sección …, Manzana …, Parcelas …, … (conformada por las originarias Parcelas …, …, …, …, …, …, … y …), …, … y …; del mismo modo los condenó otorgar escritura de cesión de derechos y acciones posesorias respecto de los inmuebles ubicados también en el éjido del mismo partido y designados catastralmente como Circunscripción …, Sección …, Manzana …, Parcelas …, … y …. Adrede no incluyó en la condena la Parcela … puesto que no obstante considerar la magistrada que indudablemente había sido voluntad de las partes incluirla en la operación de compraventa celebrada entre ellas, el principio de congruencia le impedía pronunciarse a su respecto puesto que los demandados no tienen el dominio de aquélla sino que sólo son titulares de derechos y acciones respecto de dicha parcela; se limitó a señalar que a su respecto, las partes debían celebrar el acto jurídico que consideraran pertinente.
El decisorio también hizo lugar a la contrademanda articulada por cobro de pesos y en su virtud, condenó a la Municipalidad de San Fernando a abonar a los demandados el saldo de precio con más los intereses pactados en el contrato y la cláusula penal acordada.
Impuso las costas de la demanda y de la reconvención en el orden causado.
Para así decidir la sentenciante de grado tuvo en cuenta los elementos que a continuación se enuncian, a saber:
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