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JURISPRUDENCIALesión subjetiva. Estado de necesidad. Compraventa. Inmuebles. Ancianos. Desproporción de las prestaciones. Presunción. Iuris tantum
Se hace lugar a la reconvención por lesión subjetiva interpuesta por la demandada, en tanto se acreditó una notoria desproporción en las prestaciones en la compraventa que unió a las partes, así como también una explotación de la necesidad y la edad avanzada del vendedor por parte del actor en la operación. Se destacó como elementos demostrativos del vicio del acto que el precio abonado por el comprador era claramente inferior al del mercado (55% menos), que solo el 6,4% del precio se pagó al momento de la escritura y la entrega de posesión, como también que la financiación del saldo de precio fue pactada a 5 años sin fijación de interés. Por todo ello, se resolvió la nulidad del acto jurídico y el resarcimiento de los daños.
En la Ciudad de Morón, Provincia de Buenos Aires, el 21 de Noviembre de 2017, reunidos en la Sala de Acuerdos del Tribunal, los Señores Jueces de la Excma. Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial, del Departamento Judicial de Morón, Doctores Jose Luis Gallo y Roberto Camilo Jorda (de conformidad con lo resuelto a fs. 692, 699 y 757), para pronunciar sentencia definitiva en los autos caratulados: «C. J. C. C/ M. F. S/RESOLUCION DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES», Causa Nº MO-40548-2011, habiéndose practicado el sorteo pertinente -arts. 168 de la Constitución de la Provincia de Buenos Airesresultó que debía observarse el siguiente orden: GALLO-JORDA, resolviéndose plantear y votar la siguiente:
CUESTION
¿Es ajustada a derecho la sentencia apelada?
VOTACION
A LA CUESTION PROPUESTA EL SEÑOR JUEZ DOCTOR GALLO, dijo:
I.- Antecedentes
1) El Sr. Juez Titular del Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial nro. 7 Departamental a fs. 653/676VTA. dictó sentencia mediante la cual resolvió: a) Desestimar la demanda por resolución contractual intentada por J. C. C.; b) Hacer lugar al reclamo reconvencional efectuado por F. M. en lo que respecta a la declaración de nulidad de la compraventa y del contrato de comodato instrumentados respectivamente a fs. 10/13 y 14/15, demanda por nulidad con los efectos señalados en el último párrafo del ‘considerando’ sexto; c) Hacer lugar al reclamo de resarcimiento de daños y perjuicios efectuado respecto de J. C. C., condenando a este último a abonar a la actora la suma de pesos cuarenta mil ($40.000), en el plazo de diez días de quedar firme o ejecutoriada la decisión y bajo apercibimiento de ejecución; d) Rechazar el reclamo de daños y perjuicios efectuado respecto del notario M. E. S. del V. F.; e) Imponer las costas por el rechazo del pedido de resolución contractual y por la reconvención admitida al accionante reconvenido J. C. C.; f) Imponer las costas por la reconvención rechazada respecto de M. E. S. del V. F. al demandado reconviniente F. M.; g) Diferir la regulación de honorarios.-
2) Contra tal forma de decidir se alzó a fs. 681/2 elPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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