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JURISPRUDENCIALesión subjetiva. Compraventa. Reconvención. Reajuste equitativo
Se hace lugar a la reconvención interpuesta por la demandada y, en consecuencia, se ordena abonar al actor una suma en concepto de reajuste equitativo sobre el precio de compraventa de un terreno baldío, en tanto se configuró un caso de lesión subjetiva en razón de la existencia de una desproporción notable entre el precio de venta pactado y el valor real del inmueble (elemento objetivo) y el estado de inferioridad y necesidad del vendedor (elemento subjetivo).
En la ciudad de Azul, a los ocho días del mes de Octubre del año Dos Mil Quince, reunidos en Acuerdo Ordinario los Señores Jueces de la Excma. Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial Departamental, Sala II, Doctores Jorge Mario Galdós, Víctor Mario Peralta Reyes y María Inés Longobardi, para dictar sentencia en los autos caratulados: «Castro Gabriel Antonio c/ Marcovecchio Martín María s/Cumplimiento de contrato» (Causa Nº 59.945), habiéndose procedido oportunamente a practicar la desinsaculación prescripta por los arts. 168 de la Constitución Provincial, 263 y 266 del C.P.C.C., resultando de ella que debían votar en el siguiente orden: Dra. LONGOBARDI, Dr. GALDOS y Dr. PERALTA REYES.
Estudiados los autos, el Tribunal resolvió plantear y votar las siguientes:
-CUESTIONES-
1ra.- ¿Es justa la sentencia apelada de fs.227/235vta. ?
2da.- ¿Qué pronunciamiento corresponde dictar?
-VOTACION-
A LA PRIMERA CUESTION, la Señora Juez Doctora LONGOBARDI, dijo:
I). En la sentencia de la anterior instancia que ha llegado apelada a esta alzada, se rechazó la demanda reconvencional deducida por el demandado Martín María Marcovecchio por vicio de lesión (art. 954 Cód. Civil), contra el accionante Gabriel Antonio Castro, con relación al boleto de compraventa celebrado entre ambos con fecha 9 de febrero de 2007, que obra a fs. 8 y 51/52 (originales fs. 265/266). Asimismo se rechazó la demanda de cumplimiento de contrato promovida por Gabriel Antonio Castro contra Martín María Marcovecchio mediante la cual el primero persiguió el cumplimiento del contrato de compraventa inmueble celebrado por el actor como comprador de un terreno baldío designado catastralmente como Circ. …, Sec. …, Ch. …, Mnz. …, parc. …, e inscripto en la matrícula … de la ciudad de Tandil. Impuso las costas de la demanda rechazada a la actora vencida, y las de la reconvención rechazada al reconviniente vencido y difirió la regulación de honorarios para su oportunidad.
La sentencia fue apelada únicamente por el demandado reconviniente.
II). Para arribar a la solución antedicha, en lo que aquí interesa y ha sido materia de recurso, consideró el a quo que, atendiendo al valor asignado al inmueble en cuestión por el perito martillero actuante, de $… (fs. 206), al momento de la celebración del contrato periciaPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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