Mis documentos Documentos Relacionados
JURISPRUDENCIAJurisdicción del escribano
Se confirma la resolución que desestimó la impugnación formulada por los recurrentes de la diligencia efectuada por la escribana propuesta por el acreedor hipotecario.
Buenos Aires, 31 de octubre de 2017.-
VISTOS Y CONSIDERANDO:
I. Vienen estos autos a la Alzada en virtud del recurso de apelación interpuesto a fs. 408 contra la resolución de fs. 406/407, en tanto desestimó la impugnación formulada por los recurrentes de la diligencia efectuada por la escribana propuesta por el acreedor hipotecario. El memorial obra a fs. 410/413 y fue contestado a fs. 424/425.
II. Los apelantes se agravian de la decisión de grado por entender que la escribana designada a propuesta del acreedor debió haber sido designada por el juez de la jurisdicción donde se sitúa el inmueble hipotecado; también alegan que los domicilios donde se practicaron las diligencias no coincide con el bien individualizado en el mutuo en que se sustenta el trámite.
III. Con relación al primer agravio cabe coincidir con el magistrado de grado en cuanto a que la jurisdicción del escribano propuesto por el acreedor hipotecario para llevar a cabo la comprobación del estado físico y de ocupación del inmueble gravado (arts. 79 de la ley 24.441 y 598, inc. 1, del Código Procesal), debe ser coincidente con la del juez que lo designa, de acuerdo con la salvedad establecida por la última parte del art. 6 de la ley 12.990 y en tanto en este supuesto el notario actúa en el carácter de auxiliar de la justicia y no en el ejercicio pleno de su función específica (CNCiv., Sala C, r. 207/325 del 13/03/997; íd. Sala J, Expte. 71470/01, del 30/04/03). Sin embargo, como bien sostienen los recurrentes, cuando -como ocurre en el caso- el inmueble se encuentra en una distinta demarcación territorial, deberá requerirse al juez del lugar el otorgamiento de las facultades necesarias para allanar domicilio y requerir en su caso el auxilio de la fuerza pública mediante oficio a librase en los términos del convenio aprobado por la ley 22172 (conf. dictámenes de los Dres. Jaime Giralt Font, Lino E. Palacio y Eduardo Sirkin en Revista del Notariado, «Actuación Extraterritorial del Escribano. Ejecución hipotecaria. Ley 24441», n° 841, págs. 355 a 363).
De modo que en la especie, la notaria designada a propuesta del acreedor no se encontraba legalmente autorizada para proceder a la verificación del inmueble ante la eventual oposición de los ocupantes o incluso frente a su ausencia o inexistencia pues en tal caso tampoco habría podido allanar la morada, como por otra parte así parece haberlo entendido por cuanto se limitó a colocar un ejemplar del acta en la entrada intimando la desocupación; intimación que resultaba en cualquier caso ineficaz si no había podido comprobar previamente el estado de ocupación e individualizar a los eventuales ocupantes de la finca.
De todos modos como la propia ejecutante solicitó que se realizara una nueva diligencia en debida forma, resultan abstractos a esta altura los restantes cuestionamientos de los ocupantes; máxime que el juez al disponer ahora la reiteración de la medida requirió la presentación de la planchuela catastral para corroborar que el lugar donde se realice la constatación y consiguiente intimación corresponda a las unidades funcionales indicadas en el mutuo hipotecario.
No obstante cabe aclarar, en contra de lo sostenido en la providencia apelada, que no es el acreedor quién realiza personalmente la comprobación exigida por la ley sino el escribano designado, que debe dar fe de las circunstancias que exponga al respecto y verificar que el inmueble donde realice la diligencia coincide con el bien hipotecado descripto en el título con el que se promueve el trámite.
Por lo expuesto, SE RESUELVE: Confirmar la resolución de fs. 406/7 con los alcances indicados en el considerando III. Las costas de Alzada se imponen en el orden causado, atento la forma en que se decide. Regístrese, notifíquese por secretaría a los interesados (fs. 410 y 424) en sus respectivos domicilios electrónicos (Ley 26.685 y Acordadas 31/11 y 38/13 CSJN), cúmplase con la Acordada 24/13 de la Corte Suprema de Justicia de la Nación y devuélvanse, encomendándose en la instancia de grado la notificación íntegra de la presente a la escribana designada en autos. Por hallarse vacante la vocalía n° 20 integra la Sala la Dra. María Isabel Benavente (Res. 707/17 de esta Excma. Cámara).
Carlos A. Bellucci
María Isabel Benavente
Carlos Carranza Casares
022584E
HASTA 3 CUOTAS SIN INTERÉS 15% DE DESCUENTO CON QR Y TRANSFERENCIA
Plan Básico
Consulte online más de 65.000 documentos jurídicos, Legislación, Jurisprudencia y Modelos de Escritos.
Consulte online más de 65.000 documentos jurídicos, Legislación, Jurisprudencia y Modelos de Escritos. Jurisprudencia: 40.000 fallos a texto completo del orden Nacional y Provincial emanados de los distintos tribunales del país.
Legislación: más de 20.000 normas Nacionales y Provinciales, Leyes, Decretos, Resoluciones.
Modelos de Escritos: 5.000 modelos referidos a una gran cantidad de temas. Contratos, Cartas Documento, Demandas, Contestaciones, Oficios, Recursos, etc.
Tendrá acceso ilimitado a todos los documentos y a sus actualizaciones según el plan contratado.
Con su nombre de usuario y contraseña podrá acceder a todos los contenidos disponibles del plan.
Plan Premium
Acceso ilimitado a más de 1.000.000 de documentos jurídicos actualizados diariamente. Incluye Legislación, Jurisprudencia y Modelos de Escritos.
Incluye fallos de tribunales nacionales, federales, provinciales y de la CABA. Sumarios y textos completos. Legislación nacional y provincial. Acceso completo a más de 5400 modelos de escritos, oficios, contratos, demandas, contestaciones, recursos, cartas documento, notificaciones prejudiciales y judiciales.
Buscadores integrados con facilidad y simplicidad en sus búsquedas: Búsqueda simple, avanzada, por voces y por tribunal.
Acceso a todos los documentos y a sus actualizaciones según el plan contratado. Sin pagos mensuales ni renovación automática para los Planes semestral y anual.
Con su nombre de usuario y contraseña podrá acceder a los nuevos documentos que se cargan diariamente en el sitio web.
Tendrá toda la información jurídica actualizada que necesita diariamente para el ejercicio profesional.
Luego de realizado el pago, recibirá un correo electrónico con su nombre de usuario y contraseña para acceder al sistema.
Formas de Pago: Puede abonar su compra mediante Tarjeta de Crédito, Débito o en cualquier sucursal de PagoFacil y/o RapiPago, como así también obtener los datos necesarios para realizar una Transferencia Electrónica o Depósito Bancario.
