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JURISPRUDENCIACorretaje. Remuneración comisión. Intermediación. Corredor inmobiliario. Principio de buena fe. Violación de la buena fe
Se hace lugar a la demanda por cobro de honorarios profesionales interpuesta por la parte actora, en virtud de los servicios de intermediación inmobiliaria que brindó a la sociedad demandada. La operación de venta de un inmueble no se concretó debido a que la vendedora demandada se arrepintió de la operación a último momento. Por ello, el tribunal interpretó que el comportamiento de la demandada, al arrepentirse previamente a la conclusión de la venta, frustró las legítimas expectativas del actor de obtener una remuneración por los esfuerzos puestos en la concreción de la venta. Por lo que, a criterio del tribunal, dicho accionar resultó contrario al principio de buena fe negocial.
En Buenos Aires, a los 29 días del mes de junio de dos mil dieciocho, se reúnen los Señores Jueces de Cámara en la Sala de Acuerdos, con asistencia de la Sra. Prosecretaria Letrada de Cámara, para entender en los autos caratulados «SALAFIA, JORGE OSCAR contra COLIN S.A. y OTRO sobre ORDINARIO» (Expediente N° 10980/2016) originarios del Juzgado del Fuero N° 25, Secretaría N° 50, en los cuales, como consecuencia del sorteo practicado de acuerdo con lo establecido en el art. 268 CPCC, resultó que debían votar en el siguiente orden: Vocalía N° 2, Vocalía N° 3 y Vocalía N° 1. Sólo intervienen en este Acuerdo el Dr. Alfredo Arturo Kí¶lliker Frers (Vocalía N° 2) y la Dra. María Elsa Uzal (Vocalía N° 3) por hallarse vacante el restante cargo de Juez de esta Sala (art. 109, Reglamento para la Justicia Nacional).
Estudiados los autos se planteó la siguiente cuestión a resolver:
¿Es arreglada a derecho la sentencia apelada?
A la cuestión propuesta, el Señor Juez de Cámara Doctor Alfredo Arturo Kí¶lliker Frers dijo:
I. LOS HECHOS DEL CASO.
(1.) Jorge Oscar Salafia promovió demanda contra «Colin S.A.» y Elsa Beatriz Zaiek por cobro de la suma de cuatro mil seiscientos noventa dólares estadounidenses (U$S 4.690), con más sus intereses y costas.
En sustento de su pretensión, narró que con fecha 26.05.15 las hermanas Elsa y Mercedes Zaiek, actuando en representación de la sociedad codemandada (Colin S.A.), le encomendaron a Total Buenos Aires S.A. -comercialmente conocida como Remax Total- que, con la intervención del actor en su calidad de martillero público matriculado, ofertara a la venta un inmueble sito en la calle Lavalle ., . piso, unidad funcional ., de esta Ciudad por la suma de sesenta y nueve mil dólares (U$S 69.000).
Adujo que el 14.9.15, gracias a su intervención, se obtuvo una oferta de compra de Cooperativa de Trabajo, Voz e Imagen del Sur Limitada, quien era a ese momento y desde hacía varios años la locataria del inmueble en cuestión -oferta cuyo monto no especificó-, la que fue rechazada por la sociedad codemandada, quien pidió que la suma ofertada fuera elevada a la suma de sesenta y siete mil dólares (U$S 67.000), extremo que, según el relato del accionante, se había verificado efectivamente, a raíz de lo cual las partes acordaron reunirse el 21.10.15 para escriturarPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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