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DOMINGO, 10 DE ENERO DE 2021
JURISPRUDENCIAContrato de comercialización de espacios en un shopping. Incumplimiento. Rescisión. Pago de comisiones devengadas
Se mantiene la sentencia que hizo lugar a la demanda ordinaria por rescisión injustificada por parte de la demandada del contrato de comercialización de los espacios locativos y publicitarios del centro comercial a inaugurarse, y el consecuente incumplimiento en el pago de las comisiones devengadas.
En Buenos Aires, a los 8 días del mes de Noviembre de dos mil dieciséis, reunidas las señoras juezas de Cámara en la Sala de Acuerdos, fueron traídos para conocer los autos seguidos por «LOPEZ SOTO MARIA CATALINA Y OTROS C/ BRIANNA S.A S/ ORDINARIO» (Expediente N°30754/2012), en los que al practicarse la desinsaculación que ordena el art. 268 del Código Procesal, resultó que debían votar en el siguiente orden: Doctoras María L. Gómez Alonso de Díaz Cordero y la Dra. Ana I. Piaggi. La Sra. Juez Dra. Matilde E. Ballerini no interviene en la presente por hallarse en uso de licencia (art. 109 RJN).
Estudiados los autos la Cámara planteó la siguiente cuestión a resolver:
¿Es arreglada a derecho la sentencia apelada?
La señora Juez de Cámara Doctora María L. Gómez Alonso de Díaz Cordero dijo:
I.La Causa:
Alicia Moszkowsky y María Catalina López Soto por propio derecho y como socias de Group Conseil Sociedad de Hecho, promueven demanda contra Brianna S.A por daños y perjuicios que cuantifican en la suma de $2.726.253,04 con más sus intereses y costas.
Explicaron que en septiembre de 2009 se constituyó el fideicomiso entre AIARA SA, denominado «El fiduciante originario» y Brianna S.A denominada «El fiduciario».
AIARA S.A era propietario de un inmueble que incorporó al fideicomiso como bien fideicomitido. A través de dicho contrato estipularon la realización de un centro comercial denominado «Pacheco Mall».
El fideicomiso incluyó a los que denominó «Fiduciantes adherentes» quienes se obligaron a aportar como bienes fideicomitidos ciertas sumas de dinero destinadas a financiar el emprendimiento. Se trataba de los inversores finales que a través de los aportes individuales ingresaban en la inversión y se sumaban al negocio. Cumplidos dichos pagos revestían de pleno derecho y en forma automática el carácter de «Fideicomisarios» gozando de los derechos que dimanan de dicho contrato y su reglamentación.
En virtud de ello, a los fines de la realización del desarrollo, BRIANNA S.A contrató con las actoras a fin de brindarles el asesoramiento global del proyecto. La relación se estructuró a través de dos contratos, cuyos objetos eran: el desarrollo estructural a través de un «contrato de locación de servicios profesionales» y un «Contrato de comercialización». Ambos suscriptos el 7/9/09.
Explicaron que al iniciar las tareas los emprendedores se habían embarcado en el proyecto sin realizar previamente una investigación de mercado que permitiera una proyección adecuada sobre la factibilidadPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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