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JURISPRUDENCIAResolución de contrato. Hotelería
Se rechaza la demanda por los daños y perjuicios en que se persigue un resarcimiento por la resolución de un contrato.
Santiago del Estero, 25 de febrero de 2015.
1ª ¿Es justa la sentencia apelada? 2ª ¿Que decidir sobre las costas?
1ª cuestión.- La Dra. Brunello de Zurita dijo:
Plataforma fáctica: El actor, representado por el Dr. L. P. G. promueve demanda de resolución de contrato con el resarcimiento de daños y perjuicios contra Huaico Hondo S.A. con más actualización por pérdida del valor adquisitivo del dinero, intereses, costos y costas. Expone que el actor pertenece a una familia dedicada a la actividad hotelera en la ciudad de Termas de Río Hondo.
Que desde el año 2003 alquiló a la demandada ciertas unidades funcionales del edificio de propiedad horizontal sito en calle Rivadavia Nº … de Termas De Río Hondo, alquiler que incluía bienes muebles. Afirma que el alquiler siempre tuvo como finalidad la explotación comercial, bajo la actividad de Apart Hotel.
El locador disponía la instrumentación de contratos por temporada con fines de turismo, para encuadrarlos dentro del art. 2º inc. B de la Ley 23.091, con clara intención de excluir la contratación del plazo mínimo legal de tres años establecido para las locaciones comerciales. Agrega que con fecha 13/08/2005 celebró un nuevo contrato de locación con la demandada por el alquiler del Apart hotel y una vez más la locadora impuso la instrumentación formal de un contrato de locación considerado como «especial por temporada» por el plazo de siete meses.
A principios del año 2006 ,ante la interrupción del uso y goce de la cosa por parte del locador, con fecha 10/04/08 el actor remitió la carta documento Nº … a la demandada, a fin de que reintegrara el inmueble alquilado a los fines de la locación.
Agrega que allí se hace mención al plazo mínimo legal para locaciones urbanas establecido en la ley 23.091 citada, que bajo esa nueva vinculación el actor explotó el Apart HotelPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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