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JURISPRUDENCIAResolución contractual. Límites. Abuso de derecho. Buena fe. Principio de conservación
Se confirma la sentencia, desestimándose la pretensión resolutoria por considerársela abusiva, toda vez que, de proceder, se afectarían derechos de terceros en tanto en el predio se construyeron y vendieron otras unidades funcionales; ello, a la luz de los principios de buena fe contractual, conservación del negocio, y seguridad jurídica.
En la Ciudad de Azul, a los 30 días del mes de Junio de 2015 reunidos en Acuerdo Ordinario los Señores Jueces de la Excma. Cámara de Apelaciones Departamental -Sala I- Doctores Ricardo César Bagú, Esteban Louge Emiliozzi y Lucrecia Inés Comparato, para dictar sentencia en los autos caratulados: «SALGADO LUDMILA AYELENC/ FERNANDEZ CARLOS MATIAS S/RESOLUCION DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES «, (Causa Nº 1-59894-2015), se procedió a practicar la desinsaculación prescripta por los arts. 168 de la Constitución Provincial, 263 y 266 del C.P.C.C., resultando de ella que debían votar en el siguiente orden: Doctores LOUGE EMILIOZZI-COMPARATO-BAGU .-
Estudiados los autos, el Tribunal resolvió plantear y votar las siguientes:
-CUESTIONES-
1ra.- ¿Es justa la sentencia de fs. 330/339?
2da.- ¿Qué pronunciamiento corresponde dictar?
-VOTACION-
A LA PRIMERA CUESTION: el señor Juez Doctor LOUGE EMILIOZZI dijo:
I.a) El presente proceso es iniciado por Ludmila Ayelén Salgado, quien promueve demanda contra Carlos Matías Fernándezpor resolución contractual e indemnización de daños y perjuicios, más intereses, costos y costas.
Relata que el día 20.01.2010 Mauro Alejandro Morello y Carlos Matías Fernández suscribieron un contrato de cesión y transferencia de derechos y acciones (obrante a fs. 38/40), por el cual el primero se obligara a ceder y transferir al segundo los derechos y acciones que poseía respecto de una fracción de terreno de 300 metros cuadrados, Matrícula … de Tandil, cuyo dominio detentara en aquel entonces según Informe Registral de fs. 62, ello en cuanto y supeditado a que el Sr. Fernández cumpliera su obligación de entregar la Unidad Funcional Nro. …, Polígono … de 54,60 metros cuadrados, integrante del complejo habitacional que Fernández -por el mismo contrato- se obligaba a construir previa subdivisión del inmueble para someterlo al Régimen de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal.
Es decir, que el cesionario Fernández se obligó a cumplir con las obligaciones de construcción del complejo habitacional en 360 días, y a entregar a Morello la Unidad Funcional Nro. …, Polígono … en el plazo de 90 días «a contar desde el día de la firma del contrato» (fs. 39 cláusula quinta), venciendo dicho plazo el día 20 de abril de 2010.
Las partes pactaron un pacto comisorio expreso en la cláusula séptima del contrato, en los siguientes términos: «la falta de cumplimiento por una de las partes, de cualquiera de las obligaciones contraídas, facultará a la otra, en el supuesto caso que hubiese cumplido las suyas, a considerar resuelto el presente contrato sin necesidad de interpelación previa, sin perjuicio del derecho de reclamar el pago de la indemnización de daños y perjuicios que pudiere corresponder».
La aquí actora (Ludmila Salgado) manifiesta que en fecha 16 de junio de 2010, Mauro Alejandro Morello le vende la fracción de terreno antes identificada, por Escritura Pública Nro. … (obrante a fs. 33/37); cediéndole y transfiriéndole por contrato privado de la misma fecha (obrante a fs. 55), los derechos y acciones que le correspondían contra Carlos Matías Fernández por contrato de fecha 20.01.2010.
La actora explica que por convenio de fecha 2 de julio de 2010 (obrante a fs. 56/57) Fernández se notifica de la transmisión dominial de la fracción de terreno a nombre de Ludmila Salgado; y del contrato de cesión de derechos y acciones, por el cual, la actora habría quedado contractualmente posicionada en el lugar de Morello.
Asimismo, en el mismo acto, Salgado otorga al constructor Fernández un plazo de 60 días para el cumplimiento de su obligación de entregar la UF Nro. …, Polígono …, desde esta fechaPara continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
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